Zentral wohnen in Korneuburg – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage & hochwertiger Ausstattung
Kosten
Gesamtmiete
€ 790,00
Mietpreis/m²
€ 17,17
Kautionshinweis
2.370
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
46 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Wohnfläche
46 m²
Nutzfläche
46 m²
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
80.2
HWB-Klasse
C
fGEE
2.16
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine geschmackvoll sanierte und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche in der Kwizdastraße 20 in Korneuburg. Die Wohnung befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.
Bereits im Vorzimmer steht eine praktische Garderobe zur Verfügung, die mitvermietet wird. Von hier aus sind die einzelnen Wohnbereiche gut erschlossen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Split-Klimaanlage im Eingangsbereich mit Außengerät am Dach, die insbesondere an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Glasdusche, moderne Fliesen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist mit einem eigenen Fenster und einem Handwaschbecken ausgestattet.
Im Schlafzimmer sorgt der hochwertige, kürzlich neu versiegelte Dielenparkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die bereits vorhandenen Vorhänge werden ebenfalls mitvermietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche. Auch hier unterstreicht der schöne Dielenparkettboden den besonderen Charakter der Wohnung. Die Küche ist bereits vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Siemens-Geräte, darunter Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle.
Auch im Wohnbereich sind bereits Vorhänge samt Schienensystem vorhanden. Besonders praktisch ist die Möglichkeit, die Vorhänge bei Bedarf entlang der Schiene vor den Küchenbereich zu ziehen und diesen dadurch optisch vom Wohnraum abzutrennen.
Eine hochwertige Gastherme ergänzt die technische Ausstattung der Wohnung.
Hinweis: Die derzeit noch im Wohnzimmer vorhandene zusätzliche Klimaanlage wird vor der Vermietung demontiert. Die Klimaanlage am Flur wird jedoch mitvermietet.
Ausstattung auf einen Blick
++ ca. 46 m² Wohnfläche
++ 2 Zimmer
++ sanierter und sehr gepflegter Zustand
++ hochwertiger, neu versiegelter Dielenparkettboden
++ voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten
++ Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle
++ modernes Badezimmer mit Glasdusche
++ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
++ separates WC mit Fenster und Handwaschbecken
++ praktische Garderobe im Vorzimmer wird mitvermietet
++ vorhandene Vorhänge im Schlaf- und Wohnbereich
++ Schienensystem zur optischen Abtrennung des Küchenbereichs
++ Split-Klimaanlage im Eingangsbereich mit Außengerät am Dach
++ hochwertige Gastherme
++ zentrale und gut angebundene Lage in Korneuburg
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 790,– monatlich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = € 2.370,–
Befristung: 5 Jahre
Energiekennzahlen
HWB: 80,2 kWh/m²a
fGEE: 2,16
Bereits im Vorzimmer steht eine praktische Garderobe zur Verfügung, die mitvermietet wird. Von hier aus sind die einzelnen Wohnbereiche gut erschlossen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Split-Klimaanlage im Eingangsbereich mit Außengerät am Dach, die insbesondere an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Glasdusche, moderne Fliesen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist mit einem eigenen Fenster und einem Handwaschbecken ausgestattet.
Im Schlafzimmer sorgt der hochwertige, kürzlich neu versiegelte Dielenparkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die bereits vorhandenen Vorhänge werden ebenfalls mitvermietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche. Auch hier unterstreicht der schöne Dielenparkettboden den besonderen Charakter der Wohnung. Die Küche ist bereits vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Siemens-Geräte, darunter Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle.
Auch im Wohnbereich sind bereits Vorhänge samt Schienensystem vorhanden. Besonders praktisch ist die Möglichkeit, die Vorhänge bei Bedarf entlang der Schiene vor den Küchenbereich zu ziehen und diesen dadurch optisch vom Wohnraum abzutrennen.
Eine hochwertige Gastherme ergänzt die technische Ausstattung der Wohnung.
Hinweis: Die derzeit noch im Wohnzimmer vorhandene zusätzliche Klimaanlage wird vor der Vermietung demontiert. Die Klimaanlage am Flur wird jedoch mitvermietet.
Ausstattung auf einen Blick
++ ca. 46 m² Wohnfläche
++ 2 Zimmer
++ sanierter und sehr gepflegter Zustand
++ hochwertiger, neu versiegelter Dielenparkettboden
++ voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten
++ Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle
++ modernes Badezimmer mit Glasdusche
++ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
++ separates WC mit Fenster und Handwaschbecken
++ praktische Garderobe im Vorzimmer wird mitvermietet
++ vorhandene Vorhänge im Schlaf- und Wohnbereich
++ Schienensystem zur optischen Abtrennung des Küchenbereichs
++ Split-Klimaanlage im Eingangsbereich mit Außengerät am Dach
++ hochwertige Gastherme
++ zentrale und gut angebundene Lage in Korneuburg
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 790,– monatlich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = € 2.370,–
Befristung: 5 Jahre
Energiekennzahlen
HWB: 80,2 kWh/m²a
fGEE: 2,16