TOP Lage! Bürofläche mit Terrasse im Herzen von Korneuburg!

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Im modernen Projekt AUGUSTEUM in Korneuburg entsteht eine attraktive Büro- bzw. Gewerbefläche, die sich ideal für Unternehmen eignet, die moderne Arbeitswelten mit hoher  Aufenthaltsqualität suchen.

Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Fensterflächen, viel Tageslicht sowie zwei attraktive Terrassen mit Blick über das neue Quartier.

Die aktuell geplante Fläche umfasst rund 143 m² Nutzfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Empfangsbereich, mehreren Büroräumen, Besprechungsraum, Teeküche, Abstellraum sowie getrennten Sanitärbereichen.

Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt mittels Fußbodenheizung.

Zusätzlich stehen rund 27 m² Terrassenflächen zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist die Lage direkt im Gebäudeensemble des AUGUSTEUMS.

Mit dem AUGUSTEUM entsteht ein lebendiges Stadtquartier in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz.

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine attraktive Geschäftsfläche bereits in der Planungsphase nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Bewohner, Mitarbeiter, Besucher und Kunden sorgen für eine natürliche Frequenz und schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Die großzügige Fläche bietet ideale Voraussetzungen für:

• Arzt- oder Therapiepraxis

• Architektur- und Planungsbüros

• IT- und Softwareunternehmen

• Ingenieur- und Consultingbüros

• Schulungs- und Seminaranbieter

• Kreativagenturen

• Dienstleistungsunternehmen aller Art

Die Highlights auf einen Blick:

• Bürofläche mit ca. 143 m² Nutzfläche

• Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m²

• Fertigstellung voraussichtlich März 2028

• Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Arbeitsräume

• Moderne Fußbodenheizung und -kühlung

• Repräsentativer Empfangsbereich

• Parkplätze in der Tiefgarage zur zusätzlichen Anmietung vorhanden

• Nachhaltiges Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung

• Flexible Anpassung der Raumaufteilung möglich | Galerie auch optional

Besonders attraktiv: Die Planung befindet sich noch in einem frühen Stadium und kann daher flexibel an die individuellen Anforderungen zukünftiger Nutzer angepasst werden.

Diese Fläche kann auch als Wohnung genutzt werden.

Das AUGUSTEUM verbindet moderne Architektur, attraktive Freiräume und flexible  Nutzungsmöglichkeiten zu einem Standort mit besonderer Qualität.

Hier entstehen Arbeitswelten, die Produktivität, Austausch und Wohlbefinden gleichermaßen fördern.

Wer auf der Suche nach einem repräsentativen Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial ist, findet hier die passenden Rahmenbedingungen.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jeder Zeit zur Verfügung!

Joni Thomas

JTI Büro Korneuburg

JT Immobilientreuhänder GmbH

2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 | Eingang Kirchengasse

[Telefonnummer entfernt]

[E-Mail-Adresse entfernt]

Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
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Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap