Sonnige Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon in Bestlage

Durch die innenhofseitige Ausrichtung ist die Wohnung besonders ruhig. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und sorgen damit für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Räume lassen sich, aufgrund der Grundrissgestaltung, optimal nutzen. Badezimmer und WC sind getrennt. Ein Abstellraum im Vorzimmer bietet Stauraum für Kleidung und Haushaltsgeräte. Der Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar.

Die Wohnung wurde 2018 als Teil eines Niedrigenergiehauses in Massivbauweise errichtet. Die ausgezeichnete Wärmedämmung und 3-fach Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten (Fernwärme Biomasse). Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, barrierefreie Personenaufzüge, Fahrradräume, eine Entkalkungsanlage und einen Gemeinschaftsgarten im Innenhof.

Ausstattung: Laminatboden, Fliesen in Bad und WC, Innenjalousien, Eingangstür einbruchshemmend
Küche: moderne Einbaumodule und hochwertige Markengeräte, Kühl-/Gefrierschrankkombi, Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler
Bad und WC: getrennt, sanitäre Anlagen, Waschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank, barrierefreie Dusche mit Duschtrennwand aus Glas, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Handtuchheizkörper, Deckenspots
Elektronik: Telekabelsteckdose im Wohn- und Schlafzimmer, Telefonanschlussdose im Vorzimmer, Anschlussmöglichkeit für kabelplus und A1, Glasfaseranbindung, Gegensprechanlage

Die Wohnung wird bevorzugt mit Tiefgaragenplatz (zusätzlich monatlich € 95,00 inkl. USt. und BK) vermietet.

Haustiere sind in dieser Wohnung nicht erlaubt.

Die Befristung beträgt 4 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung.

Monatliche Kosten:

• Bruttomietzins für Wohnung und Tiefgaragenplatz
• Heizungs-, Wasser- und Stromkosten nach Verbrauch

Einmalige Kosten:

• Kaution in Höhe von 6 Bruttomonatsmiete

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.

Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.600m
Apotheke <100m
Krankenhaus <425m
Klinik <4.525m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <275m
Universität <6.475m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <6.275m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <300m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <7.125m
Autobahnanschluss <925m
Bahnhof <225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap