SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS + GROSSEM GARTEN NAHE KORNEUBURGER HAUPTPLATZ

EINFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENZIAL

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in der Stadtgemeinde Korneuburg und liegt nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Das Objekt besticht durch den großen Garten, die gute Substanz sowie die sehr gute öffentliche Anbindung..

Zu Fuß erreichen Sie in 15 Minuten den Bahnhof Korneuburg und die Autobahn-Auffahrt (A22) befindet sich gleich ums Eck.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf ca. 115m² Wohnfläche + Keller + Rohdachboden und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

• Vorzimmer
• separate Küche
• 1x Wohnzimmer
• 1x Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und Waschbecken
• separates WC

Mansarde:

• Vorzimmer
• 1x Bürozimmer
• 1x Zimmer
• 1x Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche

Keller:

Der Keller verfügt über 4 Lagerräume.

Garten:

ca. 514m²

Flächenwidmung:

• Bauland Wohngebiet mit max. Anzahl von 3 Wohneinheiten pro Bauplatz (BW-3WE)
• Baudichte: 25%
• offene Bauweise
• Bauklasse: 1,2

Über die Einfahrt erreichen Sie eine Garagenbox mit ca. 15m², die sich Innenhof befindet.

Das Haus verfügt über einen Rohdachboden und wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt.

Kosten:

• KP: EUR 545.000,-
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap