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Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten im Zentrum von Korneuburg
Kosten
Kaufpreis
€ 250.700,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
33,65 m²
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
37,67 m²
Baujahr
2028
Wohnfläche
37,67 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
33
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Im Stadtkern von Korneuburg entsteht ab Sommer 2026 ein zukunftsträchtiges Neubauprojekt in Massivbauweise, dessen Fertigstellung für Anfang 2028 angesetzt ist. Das Niedrigenergiehaus aus Stahlbeton nutzt eine moderne Bauteilaktivierung, die gekoppelt an eine Wärmepumpe und eine hauseigene Photovoltaikanlage je nach Saison für ein energieeffizientes Heizen oder Kühlen sorgt. Ein barrierefreier Personenaufzug erschließt sämtliche Geschosse inklusive der Tiefgarage, in der eigene Autoabstellplätze sowie Einlagerungsräume untergebracht sind. Straßenseitig begehbare Fahrrad- und Müllräume sowie eine integrierte Glasfaserverkabelung bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 37,67 m² Wohnfläche ein modernes Raumgefühl und eignet sich sowohl als ideales erstes Eigenheim für Singles und Paare als auch als wertbeständige Anlegerimmobilie. Absolutes Highlight ist der private Außenbereich: Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 19,87 m² große, sonnige Terrasse und in den anschließenden, ca. 33,65 m² großen Eigengarten, die zusammen reichlich Platz für Erholung und Entfaltung im Freien bieten. Neben dem zentralen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separat begehbares Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer.
Die Bau- und Ausstattungsqualität entspricht gehobenen Neubaustandards. Für verlässlichen Wärme- und Schallschutz sorgen Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, kombiniert mit elektrisch steuerbaren Außenraffstores zur optimalen Beschattung. Der Wohnbereich wird standardmäßig mit widerstandsfähigem Laminat ausgestattet, wobei hochwertiger Parkettboden gegen Aufpreis gewählt werden kann. Im Sanitärbereich kommen Feinsteinzeugfliesen im zeitlosen Format von 30 x 60 cm zum Einsatz. Das Badezimmer umfasst eine bodenebene Polymer-Duschtasse mit gläserner Trennwand und Thermostatarmatur, einen Waschtisch mit Einhebelmischer, einen Handtuchheizkörper sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss und ein spülrandloses WC mit Soft-Close-Mechanismus. Die Elektroinstallation erfolgt nach detaillierter Bau- und Ausstattungsbeschreibung und beinhaltet Highspeed-Glasfaser- sowie TV-Anschlüsse im Wohnzimmer und vorbereitete Leerverrohrungen im Schlafzimmer.
Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 37,67 m² Wohnfläche ein modernes Raumgefühl und eignet sich sowohl als ideales erstes Eigenheim für Singles und Paare als auch als wertbeständige Anlegerimmobilie. Absolutes Highlight ist der private Außenbereich: Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 19,87 m² große, sonnige Terrasse und in den anschließenden, ca. 33,65 m² großen Eigengarten, die zusammen reichlich Platz für Erholung und Entfaltung im Freien bieten. Neben dem zentralen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separat begehbares Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer.
Die Bau- und Ausstattungsqualität entspricht gehobenen Neubaustandards. Für verlässlichen Wärme- und Schallschutz sorgen Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, kombiniert mit elektrisch steuerbaren Außenraffstores zur optimalen Beschattung. Der Wohnbereich wird standardmäßig mit widerstandsfähigem Laminat ausgestattet, wobei hochwertiger Parkettboden gegen Aufpreis gewählt werden kann. Im Sanitärbereich kommen Feinsteinzeugfliesen im zeitlosen Format von 30 x 60 cm zum Einsatz. Das Badezimmer umfasst eine bodenebene Polymer-Duschtasse mit gläserner Trennwand und Thermostatarmatur, einen Waschtisch mit Einhebelmischer, einen Handtuchheizkörper sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss und ein spülrandloses WC mit Soft-Close-Mechanismus. Die Elektroinstallation erfolgt nach detaillierter Bau- und Ausstattungsbeschreibung und beinhaltet Highspeed-Glasfaser- sowie TV-Anschlüsse im Wohnzimmer und vorbereitete Leerverrohrungen im Schlafzimmer.