Ihr neues Zuhause - Klimatisierte DG-Wohnung im Zentrum von Korneuburg

Großzügige 4-Zi-DG-Wohnung, perfekt aufgeteilt, zentral gelegen und sofort beziehbar

Diese charmante und geräumige Dachgeschoß-Wohnung, befindet sich im DG eines Neubauprojekts und zeichnet sich vor allem durch den großzügigen Wohnbereich und die gute Raumaufteilung aus.
Ein gemütliches und stilvolles Zuhause mit 127,66 m2 Wohnfläche, dass sich neben dem freundlichen Wohnzimmer mit offener Küche, in drei geräumige Zimmer, zwei Badezimmer mit WC (eines mit Fenster), Vorraum und Garderobe gliedert und zusätzlich mit einer sehr gut nutzbaren, 28,31 m2 großen Terrasse punktet. Die Wohnküche und die Terrasse sind Richtung Südwesten ausgerichtet und damit besonders hell. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.

Leobendorfer Straße 4 - TOP 15 (DG, 4-Zi.)

127,66 m² Wohnfläche + 28,31 m² Terrasse + 3,30 m² Einlagerungsraum,
luxuriöse Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer,
zwei Badezimmer (eines davon mit Fenster), Garderobe

Kaufpreis für Eigennutzung: € 890.000
Vorsorgemodell: € 809.000 + 20% USt.

Der Preis versteht sich exklusive Tiefgaragenplatz. Bei Bedarf können Plätze zusätzlich erworben werden.
Tiefgaragenplatz: € 22.727 + 20% USt. bzw. € 25.000 zur Eigennutzung

Das Wohnhaus
18 Wohneinheiten in bester Lage, neun Minuten zu Fuß ins Zentrum und zum Bahnhof.
Niedrigenergiehaus in Massivbauweise, Stahlbeton, Fernwärme, Glasfaserverkabelung, barrierefreier Personenaufzug, Autoabstellplätze und Einlagerungsräume in der Tiefgarage, Fahrrad- und Müllraum straßenseitig begehbar

Ausstattung
Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstore), Parkettboden, Fliesen in Bad und WC (Feinsteinzeug, 30x60 cm), bodenebene Dusche, Duschtrennwand aus Glas, Thermostat-Duscharmatur, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandlose Toiletten mit soft-close Deckel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, TV- und Internetanschluss im Wohnzimmer (Glasfaser), Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Leben in Korneuburg
Im historischen und lebendigen Stadtkern von Korneuburg finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und individuelle Shops. Die S-Bahn fährt fünfmal pro Stunde Richtung Wien, per Eilzug erreicht man den Bahnhof Wien Mitte in nur 18 Minuten. Durch die A22 ist man auch mit dem KFZ ideal angebunden.
Einen entspannten Ausgleich bieten die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und sind mit dem Fahrrad einfach und schnell erreichbar.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.100m
Apotheke <600m
Krankenhaus <850m
Klinik <4.675m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <500m
Universität <6.625m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <6.825m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <350m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <7.675m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap