Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaureserve und vielseitigem Potenzial für die ganze Familie
Kosten
Kaufpreis
€ 799.000,00
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
6
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Gartenfläche
344 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
175 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1999
Letzte Sanierung/Modernisierung
2013
Wohnfläche
175 m²
Nutzfläche
282 m²
Grundstücksfläche
499 m²
Verfügbar ab
nach Ablauf MV/Vereinbarung
Vermietet
Ja
Energie
HWB (kWh/m²a)
66
HWB-Klasse
C
fGEE
2,76
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Großzügiges Wohnen, vielseitige Möglichkeiten und attraktives Ausbaupotenzial!
Hier erwartet Sie eine Liegenschaft mit besonderem Potenzial – ideal für alle, die pragmatisch denken, Möglichkeiten erkennen und individuellen Wohnideen Raum geben möchten. Die Kombination aus Lagequalität, großzügigem Wohnkomfort auf mehreren Ebenen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet ein attraktives Gesamtpaket mit interessantem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Das Herzstück bildet der rund 59 m² große, lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Wohnbereich, der gemeinsam mit der eleganten Holzterrasse ein besonderes Wohnambiente schafft. Im Obergeschoss stehen Ihnen komfortable Schlaf- und Rückzugsräume zur Verfügung, während das gartenseitige Kellergeschoss mit Souterraincharakter und direktem Gartenzugang zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ob großzügiges Einfamilienhaus oder die mögliche Adaptierung zum Zweiparteienhaus – hier können Sie Ihre Wohnkonzepte flexibel gestalten. Ein besonderes Highlight ist die rund 90 m² große Dachbodenfläche, die eine attraktive Ausbaureserve für zukünftige Wohnideen bietet.
Der ruhig gelegene, optimal nutzbare Garten rundet dieses vielseitige Angebot ab.
Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick: Großzügig, flexibel und voller Möglichkeiten – für Familien, Individualisten und alle, die Potenzial erkennen und Wohnraum nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Energiekennzahlen laut Energieausweis vom 26.02.2026: HWB: 65,5 kWh/m²a | fGEE: 2,76
Hinweis zur Bildbearbeitung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden teilweise digital bearbeitet (Belichtung). Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Hier erwartet Sie eine Liegenschaft mit besonderem Potenzial – ideal für alle, die pragmatisch denken, Möglichkeiten erkennen und individuellen Wohnideen Raum geben möchten. Die Kombination aus Lagequalität, großzügigem Wohnkomfort auf mehreren Ebenen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet ein attraktives Gesamtpaket mit interessantem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Das Herzstück bildet der rund 59 m² große, lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Wohnbereich, der gemeinsam mit der eleganten Holzterrasse ein besonderes Wohnambiente schafft. Im Obergeschoss stehen Ihnen komfortable Schlaf- und Rückzugsräume zur Verfügung, während das gartenseitige Kellergeschoss mit Souterraincharakter und direktem Gartenzugang zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ob großzügiges Einfamilienhaus oder die mögliche Adaptierung zum Zweiparteienhaus – hier können Sie Ihre Wohnkonzepte flexibel gestalten. Ein besonderes Highlight ist die rund 90 m² große Dachbodenfläche, die eine attraktive Ausbaureserve für zukünftige Wohnideen bietet.
Der ruhig gelegene, optimal nutzbare Garten rundet dieses vielseitige Angebot ab.
Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick: Großzügig, flexibel und voller Möglichkeiten – für Familien, Individualisten und alle, die Potenzial erkennen und Wohnraum nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Energiekennzahlen laut Energieausweis vom 26.02.2026: HWB: 65,5 kWh/m²a | fGEE: 2,76
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