Geschäftslokal im Herzen Korneuburgs | ca. 130 m2 Nutzfläche | ca. 50 m2 Terrasse | barrierefrei | Raumaufteilung noch individuell anpassbar | Bezugsfertig März 2028

Mit dem AUGUSTEUM entsteht ein lebendiges Stadtquartier in unmittelbarer Nähe zum Korneuburger Hauptplatz. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine attraktive Geschäftsfläche bereits in der Planungsphase nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Die barrierefreie Erdgeschossfläche verfügt über rund 130 m² Nutzfläche sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 50 m² und eignet sich ideal für Konzepte, die von Sichtbarkeit, Laufkundschaft und einer hohen Besucherfrequenz profitieren. Besonders attraktiv ist die Lage direkt im Gebäudeensemble des AUGUSTEUMS. Bewohner, Mitarbeiter, Besucher und Kunden sorgen für eine natürliche Frequenz und schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Bestens geeignet für Einzelhandel, Optiker, Floristik, Weinhandlung, Maklerbüro, Schneideratelier, Showroom, Concept Store, Gesundheits- und Dienstleistungsangebote, Boutique oder Fachgeschäft u.v.m.

Ob charmantes Stadtcafé, moderne Tagesbar, Feinkostladen oder hochwertiges Fachgeschäft: Diese Fläche bietet die Möglichkeit, Teil eines neuen urbanen Zentrums zu werden und sich frühzeitig einen attraktiven Standort in einem der bedeutendsten Entwicklungsprojekte der Stadt zu sichern.

Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihr Konzept dort, wo künftig gewohnt, gearbeitet und das Leben genossen wird.

• Terrasse / Außenbereich in den Innenhof
• attraktive Erdgeschosslage mit Straßenfront
• hohe Sichtbarkeit und Frequenz
• barrierefreier straßenseitiger Zugang möglich
• flexible Grundrissgestaltung nach Nutzerwunsch möglich
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Parkplätze zusätzlich anmietbar (Tiefgarage)
• Fertigstellung voraussichtlich März 2028
• Anpassung der Raumaufteilung individuell möglich

Geeignet für:

• Café mit Schanigarten
• Bistro oder Tagesbar
• Frühstücks- und Brunchlokal
• Bäckerei mit Cafebetrieb
• Konditorei oder Eissalon
• Delikatessen- oder Feinkostgeschäft

Nettomiete: € 2.651,60 zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten: € 403,90 zzgl. 20 % USt.

Monatliche Gesamtbelastung netto: € 3.055,50 zzgl. 20% USt. 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Für ein individuelles Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! 

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobil.: [Telefonnummer entfernt]

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] 

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Telefonnummer, e-mail Adresse) anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Projektgesellschaft und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap