Donau Living - Grundstück mit bewilligter Planung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Attraktives Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit idealer Infrastrukturanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Variante A:
Grundstück 1 mit einer Grundstücksfläche von ca. 749qm und einer bewilligten Planung zur Errichtung von zwei Doppelhäusern mit einer Wohnfläche von ca. 533,95qm und einer Gartenfläche von ca. 305,85qm.

Variante B:
Grundstück 2 mit einer Grundstücksfläche von ca. 718qm und einem Bestandsgebäude. Auch hier könnte eine Planung für Einfamilien-/Doppel- oder Reihenhäuser eingebracht werden.

Variante C:
Grundstück 1+2 mit einer Grundstückfläche von ca. 1.467qm zur Verwirklichung eines größeren Projektes oder zur Errichtung mehrerer Häuser.

Fazit:
Ein Grundstück mit Seltenheitswert – hervorragende Lage, exzellente Infrastruktur und vielfältige Entwicklungsoptionen. Ideal für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen, die eine zukunftsorientierte Immobilie realisieren möchten.

Kosten:
Der Kaufpreis für die Variante A beläuft sich auf Euro 749.000,--.
Der Kaufpreis für die Variante B beläuft sich auf Euro 699.000,--.
Der Kaufpreis für die Variante C beläuft sich auf Euro 1.449.000,--

Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Lage:
Das Grundstück ist nahe am Donauufer gelegen – ideal für Naherholungsangebote entlang des Stroms.

Eingebettet in das historische Zentrum von Korneuburg, sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Banken sowie das Landesklinikum und das Schulzentrum rasch fußläufig erreichbar.

Der Hauptplatz ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt – das Stadtzentrum ist gut fußläufig erschlossen.

Bahnverbindung

Korneuburg liegt an der Nordwestbahn und wird von Regionalzügen (REX3) und der S-Bahn-Linie S3/S4angefahren.

Der Bahnhof Korneuburg ist etwa 1,5 km entfernt, mit einem bahnförmigen Linienverkehr von etwa dreimal pro Stunde nach Wien und Stockerau.

Busnetz

Mehrere Buslinien binden die Dammstraße optimal ein:

Linie 1 (Postbus) verkehrt zwischen Bahnhof – Schulzentrum – Landesklinikum – Industrie – Bahnhof, in ca. 30‑Minuten‑Takten .

Zusätzlich verkehren Linien 2, 850, 853, 857 und 858 – u. a. zur Verbindung mit Bahnhof, Hauptplatz, Wiener Umland (Langenzersdorf, Ernstbrunn) oder dem Schulzentrum

Für Fragen bzw. weitere Unterlagen steht Ihnen Herr Kevin Matyas unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap