2100 Bisamberg, Badeteich Bisamberg, zwei Sommerhäuser auf 228m² Eigengrund + Pachtgrund, Seezugang, Ruhelage, nicht direkt am See jedoch nur 20 Gehsekunden zum See, Kaufpreis € 119.000,--

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2100 Bisamberg, Badeteich Bisamberg, Nähe Korneuburger Hauptplatz, Laaer Straße, Spillern, Leobendorf

Grundstück mit winterfestem Einfamilienhaus und zusätzlich mit einem Sommerhaus

Privater Seezugang aber nicht direkt am See!

In begehrter Lage am „Badeteich Bisamberg“ erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft mit zwei charmanten Häusern auf einem ca. 82m² großen Eigengrund und einem ca. 145m² großen Pachtgrund. Der private Seezugang befindet sich nur rund 20 Gehsekunden vis a vis vom Haus entfernt und steht ausschließlich den Eigentümern und Bewohnern der Seeanlage zur Verfügung.

Eckdaten zur Immobilie: 

Lage: Badeteich Bisamberg, Nähe Laaerstraße, Korneuburger Hauptplatz

Grundstück: gesamt ca. 228m² gliedert sich in: Eigengrund 82m² und Pachtgrund 145m²

Baujahr: der beiden Sommerhäuser:  ca. 1971 und 1973

Haus Nr. 103 Wohnfläche: ca. ~ 63m² auf zwei Ebenen + 12m² Wintergarten

Grundstück: Eigengrund 82m²

Zimmer: Erdgeschoß mit 2 Zimmer, Küche (leer), Dusche mit WC uns Waschbecken, Stauraum

Dachgeschoß: über Treppe erreichbar, 2 Zimmer

Heizung: Gasetagenheizung, Warmwasser: Aufbereitung über Elektroboiler

Küche: Anschlüsse vorhanden, derzeit leer

Bad: WC, Dusche und Waschbecken

Fenster: PVC-Fenster, Böden: Laminat und Fliesen

Haus Nr. 104 Wohnfläche: ca. ~ 25m²

Grundstück: Pachtgrund 145m²

Zimmer: alles auf einer Ebene, 2 Zimmer, Vorraum, Küchenzeile, WC, Waschbecken

Heizung: keine, Warmwasser: Aufbereitung über Elektroboiler

Küche: kleine zweckmäßige Küchenzeile, Elektroplatten, Doppelwaschbecken, Kühlschrank

Bad: WC und Waschbecken

Fenster: weiße/braune Holzfenster, Böden: Laminat

Garten: sonniger Garten mit zwei Gartenhäusern, diverse Pflanzen

Brunnen: am Grundstück vorhanden, Gartenbewässerung durch Brunnenwasser

Himmelsrichtungen: Garten Süd-Westausrichtung

Übernahme: sofort möglich

Verbleibendes Inventar: Küche, Bad und WC, alles so wie es liegt und steht.

Als Verkehrsanbindung stehen auf der nahegelegenen Laaerstraße ein Autobus zur Verfügung, Bahnhof Korneuburg, sowie ein Ruftaxi im Badeteichgebiet. Gute Infrastruktur ist ebenso auf der Laaerstraße durch Eurospar, Hofer, DM-Drogeriemarkt, Libro,...  Noch mehr Auswahl an Geschäften wie Bäckerei, Markt, Caffee, Spar Gourmet, Banken, Apotheke, bietet der Korneuburger Hauptplatz, in ca. 15Minuten zu Fuß erreichbar. Der Allgemeinzustand der Liegenschaft ist brauchbar, diverse Renovierungen und Fertigstellungsarbeiten sind im Haus 103 notwendig. Ob als Wochenendrefugium, Ferienimmobilie oder ganzjähriger Wohnsitz, diese Liegenschaft vereint Erholung, Natur und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Korneuburg und Wien. Parken mit einem PKW vis a vis vom Haus möglich.

Kaufpreis: € 119.000,-- lastenfrei und ausbezahlt

Pachtvertrag: € 3.520,-- Jahrespacht, Vertrag auf 15 Jahre mit Verlängerungsoption

Betriebskosten: € 99,-- / Monat für Gemeinde, Kanal, Müll, Wasser, Hausverwaltung Badeteich

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst.

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Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <1.750m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.500m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap