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Der ideale Rückzugsort - Naturfreunde, willkommen im Waldviertel!

Kosten

Kaufpreis
€ 199.000,00
Betriebskosten
€ 192,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Garten
Ja
Gartenfläche
215 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
9 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
114 m²
Etage
1
Wohnfläche
114 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
156
HWB-Klasse
E
fGEE
2.01
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Diese gepflegte und stilvoll ausgestattete Wohnung mit großer Terrasse und Garten im Erdgeschoss/ersten Stockwerk (Mezzaninwohnung) lädt Sie zum Entspannen und Verweilen ein. Die Liegenschaft befindet sich in Geras, im nördlichen Waldviertel. Die Stadtgemeinde Geras im Bezirk Horn ist nicht umsonst ein besonders beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel im Waldviertel. Mit Stift, Naturpark und Kunstakademie begrüßt die ruhig gelegene Stadt Geras das ganze Jahr über zahlreiche Besucher. Das Chorherrenstift Geras gilt als Wahrzeichen und spiritueller sowie kultureller Fixpunkt. Neben permanenten und wechselnden Ausstellungen bietet das Stift heute laufende Veranstaltungen und Seminare.

Die Wohnung lebt den Landhausstil und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die drei Schlafräume, die mit neuwertigem Vinylboden in schöner Holzoptik sowie Teppichboden belegt sind. Über den geräumigen Vorraum sind alle Schlafräume, die Toilette, das Bad, der Abstellraum sowie der Wohnesszimmerbereich zu begehen. Die Küche ist ländlich gestaltet und versprüht den Charme der idyllischen Atmosphäre. Der einladende Wohn/Esszimmerbereich bietet einen Ausgang zur Terrasse sowie dem Garten. Der ca. 215 m² große Garten ist naturbelassen und lädt zum entspannten Beobachten des Sonnenaufganges bzw. Sonnenunterganges in angenehmer Grünruhelage ein, eben ideal neben einem Gläschen Wein und passend zum Frühstück oder Abendessen.
Ein großzügiges Bad mit Wanne sowie die Toilette runden den Sanitärbereich geschmackvoll ab.
Der einladende Vorraum, der Abstellraum, die ca. 15 m² große Garage und der ca. 30 m² große Keller vervollständigen die Aufteilung der Wohnung. Die einzigartige Atmosphäre hier bringt in den gewöhnlichen Home-Office Alltag Frieden, Ruhe und eine natürliche Gelassenheit. Diese einmalige Lage sowie diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort bekommen Sie nur hier im Waldviertel!

Ob als Ferien- oder auch als Wohndomizil - alles ist hier möglich!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, wir freuen uns schon auf Sie und beraten Sie gerne!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 156.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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