Großzügige und ruhig gelegene Liegenschaft mit Wohnhaus, umfangreichen Nebengebäuden und großem, massivem Schuppen in Unterretzbach

Adresse: 2074 Unterretzbach
Grundstücksgröße: ca. 1.396 m²
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 6
Einheiten: 2 Wohneinheiten möglich (mit separaten Eingängen, derzeit miteinander verbunden)
Heizung: Ölzentralheizung
Keller: Teilunterkellert mit Stüberl, 2 Räumen und Zugang zu Kellerröhre

Diese großzügige Liegenschaft in Unterretzbach bietet nicht nur ein Wohnhaus mit viel Platz, sondern auch umfangreiche Nebengebäude, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Wohnhaus verfügt über rund 165 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 6 Zimmer. Zwei separate Eingänge machen die Nutzung als zwei Wohneinheiten möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Wohneinheiten sind derzeit verbunden, können aber flexibel genutzt werden.

Im Kellerbereich stehen neben einem gemütlichen Stüberl zwei weitere Räume sowie der Zugang zu einer traditionellen Kellerröhre zur Verfügung. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Ölzentralheizung.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind die großzügigen Nebengebäude:

• Ein gemauerter ca. 170m2 große Maschinenschuppen mit Einfahrtstor  - der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Einstellfläche für Autos, Oldtimer oder Landmaschinen, als Werkstatt, für Lagerzwecke oder auch für handwerkliche bzw. kreative Projekte. Durch seine Größe und solide Bauweise eröffnet dieser Schuppen zahlreiche Möglichkeiten für private wie auch berufliche Nutzung.

• Großzügige Räume in weiteren Nebengebäuden, die viel Stauraum oder Platz für Hobbys bieten.

Dank der vorhandenen Nebengebäude und der großzügigen Flächen bietet sich die Liegenschaft zudem auch für Pferdehalter oder Tierliebhaber an. Besonders praktisch ist dabei, dass sich gleich vis-à-vis eine Grünfläche befindet, die bei Bedarf gepachtet werden könnte und so eine Weidefläche schafft.

Das Grundstück liegt in Ruhelage und bietet damit viel Privatsphäre. Zusätzlich befindet sich im vorderen Bereich noch ein kleiner Altbestand – eine ehemalige Wohneinheit, die jedoch stark sanierungsbedürftig ist.

Diese Liegenschaft vereint Wohnraum, Stauraum und Entwicklungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück und eignet sich besonders für Familien, Handwerker oder alle, die viel Platz für ihre Projekte benötigen.

Ein neuer Energieausweis ist bereits in Erstellung.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <3.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap