Weinviertel pur : uneinsehbarer Hof in Ortsrandlage

Dieses Weinviertler Juwel bietet Ihnen die Freiheit Ihren einzigartigen Wohntraum in die Realität umzusetzen! Die ruhige Ortsrandlage in Pillersdorf verspricht zudem eine idyllische Umgebung.
Der historische Winzerhof aus ca. 1890 besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohneinheiten, Wintergarten, Nebengebäude mit mehreren Räumen, Werkstatt/Garage mit drei Nebenräumen, Heizraum mit Öltank und Holzlager, zwei ca. 7 m lange Kellerröhren, einem großen Stadel (ca. 140 m² mit elektr. Rolltor), einem befahrbaren und uneinsehbaren Innenhof und einem großen Garten.
Diese Immobilie besticht durch ihre Vielseitigkeit!

RAUMAUFTEILUNG: insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten welche durch einen gemeinsamen Vorraum ca. 16 m² verbunden sind.
- Wohneinheit 1: Wohnküche (ca. 17 m²) , Wohnzimmer (ca. 26 m²), Schlafzimmer (ca. 20 m²), Kabinett (ca. 11 m²), Badezimmer mit WC (ca. 9 m²), Wintergarten (ca. 20 m²) mit Ausgang zum Innenhof
- Wohneinheit 2: zwei Zimmer (ca. 18 und 20 m²), Badezimmer mit WC (ca. 5 m²) und angrenzender Speis/Abstellraum

HEIZUNG: Ölheizung und Festbrennstoffe

GARTEN: ca. 850 m² idyllischer Traumgarten mit Einfahrtstor, Gartenhütte und Grillplatz

GRUNDSTÜCK: ebenes Grundstück mit insgesamt 1.877 m² in Ortsrandlage, Flächenwidmung ist Bauland Agrar

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortskanal, Ortswasser

AUSSTATTUNG: Kunststofffenster (2010), Hausbrunnen für Gießwasser, Starkstrom
Das Gebäude wurde ca. 1975 renoviert. Das Dach wurde laufend in Schuss gehalten.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 247

LAGE: Pillersdorf liegt im westlichen Weinviertel, im politischen Bezirk Hollabrunn, und gehört zur Gemeinde Zellerndorf. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in ca. 45 min. Der Bahnhof Zellerndorf ist ca. 5 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihren individuellen Wohntraum in Pillersdorf!
Ich freue mich darauf Ihnen diese vielseitige Immobilie präsentieren zu dürfen.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 247.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.73