Stilvolle Wohn- & Gewerbeliegenschaft mit Loftcharakter im Weinviertel

Wohnen & Arbeiten auf außergewöhnlichem Niveau

Diese besondere Liegenschaft im charmanten Weinviertel vereint modernes Wohnen, historische Elemente und hochwertige Gewerbeflächen zu einem seltenen Gesamtkonzept. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.083 m² entstand ein stilvolles Ensemble mit beeindruckendem Loftcharakter, idyllischem Innenhof und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Verkäufer haben die Immobilie nach dem Erwerb im Jahr 2011 über rund sieben Jahre hinweg umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Böden, Fenster, Heizung sowie zahlreiche weitere Bereiche hochwertig erneuert. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise – bewusst wurde auf Styropor verzichtet.

Ursprünglich wurde das Gebäude etwa im Jahr 1923 umgebaut, der historische Stadl stammt aus dem Jahr 1858.

Wohnbereich mit Loftcharakter

Das Herzstück der Immobilie bildet der außergewöhnliche Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl, Galerie und beeindruckender Raumhöhe.

Die Kombination aus:

• hochwertigen Holzböden,
• Vollholzmöbeln,
• sichtbaren Holzbalken,
• großzügigen Fensterflächen
• und modernem Interior

schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit urbanem Loftcharakter und gleichzeitig gemütlicher Atmosphäre.

Highlights:

• moderne Wohnküche mit Kochinsel
• Speis & offener Essbereich
• stilvolle Galerie
• Schwedenofen
• großzügiges Wohnzimmer
• kleines Büro mit Ausgang auf die Terrasse
• mehrere Schlafzimmer
• separates WC im Obergeschoss
• moderne begehbare Dusche
• Vorbereitung für Badewanne
• Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Wellness & Entspannung

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Wellnessbereich mit Sauna. Die gemütliche Gestaltung mit natürlichen Materialien sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Gewerbe- & Nutzflächen

Die Liegenschaft verfügt über umfangreiche Lager-, Werkstatt- und Produktionsflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Vorhanden sind unter anderem:

• ehemaliger Hofladen
• Sommerbüro
• Werkstatt
• Kühlraum
• großzügige Lagerflächen
• Produktions- bzw. Gewerberäume.

Die professionelle Ausführung der Hallenbereiche mit Industrieboden und moderner Infrastruktur ermöglicht zahlreiche Nutzungskonzepte:

• Manufaktur
• Atelier
• Produktion
• Versand
• Lager
• Kreativbetrieb
• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Technik & Ausstattung

• Photovoltaikanlage mit ca. 7 kW
• Batteriespeicher & Wechselrichtersystem
• Gasheizung
• Heizung für feste Brennstoffe
• hochwertig gedämmtes Dach (ca. 30 cm Dämmung)
• eigener Brunnen
• massive Bauweise
• historische Altbauelemente
• hochwertige Holzausstattung
• moderne Gewerbeinfrastruktur.

Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Ausarbeitung und wird nachgereicht.

Außenbereich & Innenhof

Der geschützte Innenhof vermittelt mediterranes Flair und bietet hohe Privatsphäre. Begrünte Bereiche, Sitzmöglichkeiten, historische Elemente sowie die charmante Weinlaube schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Kombination aus:

• hochwertigem Wohnen,
• historischer Bausubstanz,
• moderner Gewerbeinfrastruktur,
• Loftcharakter
• und vielseitiger Nutzbarkeit

macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit mit enormem Potenzial.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <5.750m
Klinik <8.750m
Arzt <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <9.750m

Sonstige
Geldautomat <5.750m
Bank <2.500m
Polizei <3.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <10.000m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap