"Leben & Arbeiten vereint: Zwei Häuser für Familie, Praxis & Zukunft"
Kosten
Kaufpreis
€ 730.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
8
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
180 m²
Baujahr
ca. 1851
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
1.257 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
198.
HWB-Klasse
E
fGEE
2.000
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
"Ein Anwesen für Generationen – mit Raum für Familie, Beruf und persönliche Entfaltung"
Dieses besondere Ensemble vereint alles, was modernes Leben heute ausmacht: Platz für mehrere Generationen, ein naturnahes Umfeld und die Möglichkeit, Berufliches und Privates unter einem Dach – oder besser gesagt: auf einem Grundstück – zu verwirklichen.
Zwei Häuser, ein Gartenparadies, unendliche Möglichkeiten.
Willkommen in einem Lebensraum, der Rückzugsort, Arbeitsplatz und Familienmittelpunkt zugleich sein kann. Nur einen Katzensprung von der Schul- und Bezirksstadt Hollabrunn entfernt, mit bester Infrastruktur, idealer Verkehrsanbindung und viel Ruhe mitten im Grünen – perfekt für anspruchsvolle Familien, Ärzt:innen, Therapeut:innen, Coaches oder Kreative.
Haus 1 – Wohnen oder Arbeiten im historischen Ambiente
Das charmante Haupthaus (BJ 1851) wurde 2014/15 mit viel Gefühl modernisiert. Neue Fenster, stilvolle Farben, ein modernes Badezimmer und eine zukunftsfähige Photovoltaik-Elektroheizung schaffen Komfort mit Charakter. Eine Gastherme ist ebenfalls vorhanden und kann bei Bedarf wieder aktiviert werden.
Die Raumaufteilung ist prädestiniert für eine kleine Praxis, Ordination, Studio oder auch eine eigenständige Wohneinheit für Familienangehörige: Vorraum -Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer -Durchgangszimmer -Badezimmer WC Das unausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial – etwa für Gästezimmer, Homeoffice oder private Rückzugsräume.
Haus 2 – Wohnen mit Weitblick & Wohlgefühl
Der lichtdurchflutete Zubau von 1984 präsentiert sich offen, modern und naturverbunden. Große Fensterflächen (3 × 1,5 m beidseitig), eine neue Design-Küche, Fußbodenheizung im Bad und hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zur idealen Wohneinheit für Familien.
Küche -WC - Esszimmer - Wohnzimmer - Durchgangszimmer - Schlafzimmer -Büro - Begehbarer Schrankraum
Zwei Kachelöfen + Holzofen für autarke Wärmeversorgung
Eigene Photovoltaikanlage (Warmwasser)
Der Garten – ein Ort, der verbindet
Der große Naturgarten mit Biotop, altem Baumbestand, Pool, ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen und paradiesischer Garteninfrastruktur (Outdoor-Ofen, Weinkeller, Terrassen) verbindet die beiden Häuser zu einem harmonischen Gesamtbild – ideal für Familie, Freizeit und Gäste.
Flexibilität, die begeistert
Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Praxis, Arbeiten & Leben, Familie & Rückzug – dieses Objekt bietet mehr als Quadratmeter. Es bietet Freiheit, Visionen und ein Zuhause für Menschen mit Lebensgefühl.
Interessiert? Nehmen Sie doch gerne gleich Kontakt mit uns auf! Wir freuen uns auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 198.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Dieses besondere Ensemble vereint alles, was modernes Leben heute ausmacht: Platz für mehrere Generationen, ein naturnahes Umfeld und die Möglichkeit, Berufliches und Privates unter einem Dach – oder besser gesagt: auf einem Grundstück – zu verwirklichen.
Zwei Häuser, ein Gartenparadies, unendliche Möglichkeiten.
Willkommen in einem Lebensraum, der Rückzugsort, Arbeitsplatz und Familienmittelpunkt zugleich sein kann. Nur einen Katzensprung von der Schul- und Bezirksstadt Hollabrunn entfernt, mit bester Infrastruktur, idealer Verkehrsanbindung und viel Ruhe mitten im Grünen – perfekt für anspruchsvolle Familien, Ärzt:innen, Therapeut:innen, Coaches oder Kreative.
Haus 1 – Wohnen oder Arbeiten im historischen Ambiente
Das charmante Haupthaus (BJ 1851) wurde 2014/15 mit viel Gefühl modernisiert. Neue Fenster, stilvolle Farben, ein modernes Badezimmer und eine zukunftsfähige Photovoltaik-Elektroheizung schaffen Komfort mit Charakter. Eine Gastherme ist ebenfalls vorhanden und kann bei Bedarf wieder aktiviert werden.
Die Raumaufteilung ist prädestiniert für eine kleine Praxis, Ordination, Studio oder auch eine eigenständige Wohneinheit für Familienangehörige: Vorraum -Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer -Durchgangszimmer -Badezimmer WC Das unausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial – etwa für Gästezimmer, Homeoffice oder private Rückzugsräume.
Haus 2 – Wohnen mit Weitblick & Wohlgefühl
Der lichtdurchflutete Zubau von 1984 präsentiert sich offen, modern und naturverbunden. Große Fensterflächen (3 × 1,5 m beidseitig), eine neue Design-Küche, Fußbodenheizung im Bad und hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zur idealen Wohneinheit für Familien.
Küche -WC - Esszimmer - Wohnzimmer - Durchgangszimmer - Schlafzimmer -Büro - Begehbarer Schrankraum
Zwei Kachelöfen + Holzofen für autarke Wärmeversorgung
Eigene Photovoltaikanlage (Warmwasser)
Der Garten – ein Ort, der verbindet
Der große Naturgarten mit Biotop, altem Baumbestand, Pool, ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen und paradiesischer Garteninfrastruktur (Outdoor-Ofen, Weinkeller, Terrassen) verbindet die beiden Häuser zu einem harmonischen Gesamtbild – ideal für Familie, Freizeit und Gäste.
Flexibilität, die begeistert
Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Praxis, Arbeiten & Leben, Familie & Rückzug – dieses Objekt bietet mehr als Quadratmeter. Es bietet Freiheit, Visionen und ein Zuhause für Menschen mit Lebensgefühl.
Interessiert? Nehmen Sie doch gerne gleich Kontakt mit uns auf! Wir freuen uns auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 198.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D