Familienidylle mit durchdachtem Raumkonzept und großem Garten

Idyllisch gelegen in Hollabrunn erwartet Sie diese moderne 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche.

Die großzügige Gartenwohnung überzeugt mit hellen, offen gestalteten Räumen und einer durchdachten Architektur.

Raumaufteilung:

• großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
• drei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office
• stilvolles Hauptbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• En-suite-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
• separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
• offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Gartenanteil

Die Wohnung wird vor der Übergabe mit einer neuen hochwertigen Tischler-Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3148324?accessKey=6965
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Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen, von viel Grün geprägten Wohngegend von Hollabrunn und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und nach Wien.

• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
• öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Hollabrunn mit optimaler Anbindung nach Wien
• Freizeit & Erholung: zahlreiche Rad- und Spazierwege, Parks und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Bildung: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung

Hochwertige Ausstattung, die begeistert:

• österreichischer Eichenparkett in Landhausdielen-Optik, hochwertige Fliesen in den Nassbereichen
• bodengleiche Dusche mit eleganter, verdeckter Abflussrinne 
• moderne Einbauküche inkl. sämtlicher Marken-Geräte

Rundum durchdacht:

• perfekte Home-Office-Ausstattung mit WLAN & SAT-Anschluss
• Glasfaseranbindung für blitzschnelles und stabiles Internet
• Lagerabteil sowie allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenräume

Mietkonditionen

• Nebenkosten bei Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten Kaution
  
• Monatliche Kosten (gesamt): € 1.856,58 
  • Hauptmietzins: € 1.390,18 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten: € 297,62 zzgl. 10% USt.
  • Umsatzsteuer: € 186,78
    (Strom-, Heiz- und Wasserkosten werden nach Verbrauch separat verrechnet.)

Es wird ein befristeter Mietvertrag über fünf Jahre abgeschlossen, eine Verlängerung sowie Kaufoption ist nach Abstimmung mit dem Bauträger möglich.

Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen optional Stellplätze im Freien, Carports oder Garagen zur Verfügung:

• Stellplatz im Freien: € 48,00 brutto pro Monat
• Carport: € 66,00 brutto pro Monat
• Garage: € 90,00 brutto pro Monat

Damit haben Sie die Möglichkeit, die Parklösung individuell nach Ihren Anforderungen und Ihrem Komfortbedürfnis auszuwählen.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap