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wunderschöne 3 Zi Altbauwohnung mit Balkon

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.431,64
Miete (Netto)
€ 1.100,00
Betriebskosten
€ 278,85
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 20,75
Summe USt.
€ 32,04

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Balkonfläche
10,95 m²
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Carport

Merkmale

Fläche
126,43 m²
Baujahr
1897
Wohnfläche
126,43 m²
Verfügbar ab
ab sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
77
HWB-Klasse
C
fGEE
2.55

Beschreibung

3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in Gründerzeithaus

Die Wohnung befindet sich in einem komplett restaurierten, repräsentativen, 1897 erbauten Gebäude, auf einem 6.200 m2 großen Areal Nähe Marienhöhe in einer der besten Wohn-Ruhelagen Stockeraus - nur wenige Kilometer vor den Toren Wiens.

Das dreigeschoßige Gebäude besteht aus 3 Flügeln, einer Parkanlage und einem Kinderspielplatz.

Die zur Vermietung stehende Altbauwohnung verfügt über 3 Zimmer und hat eine Fläche von ca. 126,43 m2, die sich wie folgt aufteilen:

Vorraum: ca. 11,08 m2

Gäste WC: ca. 1,86 m2

Badezimmer 1: ca. 5,80 m2

Zimmer 1: ca. 12,94 m2

Wohnküche: ca. 72,24 m2

Zimmer 2: ca. 14,94 m2

Badezimmer: ca. 7,57 m2

Balkon: ca. 10,95 m2

Kellerabteil: ca. 4,70 m2

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet.

Sie ist entweder durch das Stiegenhaus oder per Lift erreichbar.

Man betritt die Wohnung über ein einladendes Portal und gelangt sogleich in den großzügigen Vorraum.

Sogleich spürt man die Großzügigkeit dieser Wohnung, die sich aufgrund der ca. 4 Meter hohen Räume ergibt.

Rechter Hand befindet sich das Gäste WC. 
Dies ist mit einem Geberit AquaClean 800plus WC und einem Villeroy & Boch Handwaschbecken ausgestattet
(Ein individueller Wasserstrahl reinigt den Po schonend. Die Trocknung kann mit Toilettenpapier oder mit integrierten Föhn erfolgen.)

Weiters kann man vom Vorzimmer das Zimmer 1 betreten, welches über ein eigenes Tageslicht Badezimmer und einen Ausgang auf den 11m 2 großen Balkon verfügt.

Badezimmer 1 ist ein Tageslicht Bad, ausgestattet mit dunkelgrauen Schieferplatten, einem Keramik Waschtisch inkl. Unterbau und einer barrierefreien Dusche.

Anschließend gelangt man in die über 72 m2 große Wohnküche. Diese ist sowohl Richtung Süden als auch Richtung Osten ausgerichtet.

Derzeit verfügt die Wohnung über keine Küche - Anschlüsse sind vorhanden. (Muss mit dem Eigentümer noch besprochen werden)

Für die Waschmaschine und den Geschirrspüler ist ein Kaltwasseranschluss vorhanden.

Die Wohnküche verfügt auch über einen Ausgang auf den Balkon.

Von der Wohnküche gelangt man in Zimmer 2, welches auch über ein eigenes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Keramik Waschbecken, Waschtischunterbau und Villeroy & Boch WC verfügt.

Der Wohnung ist ein Stellplatz zugehörig, welcher im Mietpreis inkludiert ist.

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer keine Haustiere in dieser Wohnung erlaubt.

Ausstattung:

Alle Wohnräume sind mit Parkett Landhausdielen Eiche Natur matt versiegelt ausgestattet, die Sockelleisten sind weiß.

Die Wohnung Eingangstüre hat Brandschutzklasse El30, einen Türspion und verfügt über ein Sicherheitsschloss.

Türklingel und Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden.

Die Innentüren sind von der Fa. Dana. Sie sind weiß matt lackiert.

Die Fenster sind Holz-Aluminium Fenster mit Isolierglas - sie sind weiß lackiert.

Die Heizung des Objektes erfolgt über eine Fernwärmestation, welche im Keller positioniert ist.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Fernwärmespeicher in der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über geschmackvolle und hochwertige Materialien. (Eichenparkett Natur und Schieferplatten, hochwertigen Sanitär Ausstattungen, Fenster und Terrassentüren mit Isolierglas, verchromte Beschläge.

Stockerau ist mit ca. 16.900 Einwohnern die größte Stadt im Weinviertel und liegt ca. 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens.

Stockerau bietet den Bewohnern alle infrastrukturellen Einrichtungen, die für ein angenehmes Wohnen und Leben unerlässlich sind: Kindergärten, Volksschulen, Informatikschule, Gymnasium, Realgymnasium, NMS, Berufsschulen, gesundheitliche wie soziale Einrichtungen, Theater, Festspiele, Kultur, Kino, Fachmarktzentren, Boutiquen, kleine Geschäfte und einladende Cafés sowie eine Vielfalt an Restaurants.

Die öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

Das Stadtzentrum von Stockerau ist in fünf Minuten mit dem Bus erreichbar.

Wien ist über die A22 in nur 15 Autominuten erreichbar.

Mit der Schnellbahn S3 benötigt man 27 Minuten bis Wien Mitte.

Auch sportbegeisterte finden in Stockerau ein umfangreiches Angebot.

Die Grüne Lunge der Stadt, die Stockerauer Au hat eine Fläche von ca. 346 ha – sie bietet für Sportbegeisterte und für Familien ein herrliches Naherholungsgebiet.

Stockerau ist ein Paradies für Läufer und Radfahrer. Das Wegenetz der Stockerauer Au ist an den Donauradweg angebunden, der von Deutschland über Österreich bis nach Ungarn reicht.

Golf Begeisterte finden im Umkreis von 23 km gleich fünf Golfplätze.

Stockerau verfügt über ein eigenes Hallenbad, Freibad, einen eigenen Eislaufplatz, Fußballplatz, Tennishallen, uvm.

Wenn Sie den hektischen Trubel, die Parkplatznöte der Großstadt gegen Gelassenheit und Ruhe eintauschen wollen, ist diese Wohnung bestimmt eine schöne Möglichkeit für ein neues zuhause.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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