** WILLKOMMEN IN IHRER EIGENEN OASE - NEUBAU - GARTENWOHNUNG IN STOCKERAU MIT DURCHDACHTEN GRUNDRISS **

Willkommen in Ihrer neuen Oase im Herzen von Stockerau!

Diese großzügige Neubau-Gartenwohnung bietet auf rund 112 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Zuhause, das durch die Verbindung von Indoor- und Outdoor-Leben einen einzigartigen Lebensstil ermöglicht.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Platz für individuelle Wohnträume bietet.

Aufgeteilt in 4 Zimmer, darunter eine geräumige Wohnküche mit etwa 39,52 m², drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer, ermöglicht für sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für ein harmonisches Wohngefühl.

Ein Highlight sind zweifellos die großzügige Terrasse mit etwa 16 m² Fläche und der herrliche Garten mit rund 86 m², die einen einladenden Rückzugsort im Freien schaffen. Hier können Sie gemütliche Stunden im Grünen verbringen und die Natur genießen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Stockerau, was eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte ermöglicht. Die hochwertige Ausstattung, angefangen vom stilvollen Parkettboden bis hin zur elektrischen Außenbeschattung und Klimavorbereitung, schafft ein angenehmes und komfortables Wohnambiente.

Der Neubau besticht durch eine moderne Architektur und eine hochwertige Bauausführung. Eine Vollwärmeschutzfassade, ein Lift und eine Fußbodenheizung sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Sanitärausstattung sowie die Fenster und Türen entsprechen ebenfalls höchsten Qualitätsstandards.

Zu Ihrem neuen Zuhause gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz im Eigentum, Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum und ein Müllraum, was zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und Naturverbundenheit in dieser einzigartigen Gartenwohnung.

Die Ausstattung dieser Wohnung für Sie nochmals zusammengefasst :

• Eine Vollwärmeschutzfassade sorgt für einen geringen Heizwärmebedarf und somit für niedrige Heizkosten.
• Ein Lift bietet bequemen Zugang zu allen Etagen des Gebäudes.
• Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen effizient mittels Gas und Solar für das gesamte Gebäude.
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.
• Die Wände und Decken sind mit wischfester Halbdispersionsfarbe in Weiß gestrichen.
• Die Sanitärausstattung stammt von renommierten Marken wie Laufen und bietet Komfort und Qualität. Der Boden ist mit keramischen Fliesen im Format 30x60cm in mattem Beige ausgelegt, während die Wände mit polierten keramischen Fliesen im gleichen Format verkleidet sind.
• Die Kunststoff-Fenster sind außen in Anthrazit und innen in Weiß gehalten und verfügen über eine 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung und Schallschutz.
• Elektrisch steuerbare Außen-Jalousien in Anthrazit bieten flexible Licht- und Sichtregulierung.
• Sicherheitswohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK2 bieten Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit.
• Die gesamte Rohinstallation, einschließlich Kältemittelleitung, Kondensatleitung und E-Installation, ist im Preis inbegriffen und entsprechend dem Wohnungsplan positioniert. Klimageräte können gegen einen Aufpreis installiert werden.
• Flachdächer wurden als Gründach ausgeführt, und Terrassen, Balkone und Wartungswege sind mit Betonplatten oder Dielen belegt.
• Eine frostsichere, selbstentleerende Wasseranschluss auf der Terrasse bietet zusätzlichen Komfort.
• Die Innentüren sind in Weiß gehalten und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf ca 302,-€ inkl Rücklagen!

Diese Immobilie wird Ihnen angeboten zu einem Preis von 439.000,-€

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 439.000,- EUR

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 399.000,- EUR

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern!

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap