RESERVIERT - Erstbezug nach Kernsanierung – Großzügige Gartenwohnung in zentraler Lage

Erstbezug nach Kernsanierung – Erdgeschosswohnung mit Privatgarten im Zentrum von Stockerau

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung im Erstbezug, gelegen im Herzen von Stockerau. Die ausgezeichnete Lage überzeugt durch kurze Wege: Bahnhof, Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Wohnung & Raumaufteilung:
Die ca. 86 m² große Wohnung besticht durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Ein großzügiges Vorzimmer führt in alle Räume, die über einen langen Flur optimal erschlossen sind.
Die Wohnung umfasst:
•zwei getrennte Zimmer (ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer),
•einen offenen und hellen Wohn-/Küchenbereich,
•ein separates Schlafzimmer, das vielseitig nutzbar ist (z. B. Homeoffice, Gäste oder zusätzliches Schlafzimmer)

Ausstattung & Highlights
•neues Badezimmer mit hochwertigen italienischen Fliesen, Badewanne und separater Dusche
•separates WC
•neue Einbauküche mit modernen Markengeräten
•privater Südgarten mit ca. 40 m², vollständig abgezäunt und ausschließlich der Wohnung zugeordnet
•direkter Zugang zum Garten über den Wohnbereich
•Sämtliche Installationen erneuert (Elektro, Sanitär, Heizung)

Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt äußerst zentral:
Der Bahnhof, das Stadtzentrum sowie der Rathausplatz (nur ca. 250 Meter entfernt) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Energiekennzahlen
•Heizwärmebedarf (HWB): 182

Monatliche Kosten
•Miete inkl. USt: EUR 1.108,-
•Betriebskosten inkl. USt: EUR 168,-
Gesamtmiete monatlich: EUR 1.276,-
(zuzüglich Heiz- und Stromkosten)

Kaution: EUR 4.000,-


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Daniel Kalizan unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 182.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D