Privatsphäre in Zentrumslage | lichtdurchflutetes Dachgeschoss | 37m² Terrasse mit herrlichem Weitblick über die Donau und ins Weinviertel | Heizen & Kühlen mit eigener Luftwärmepumpe | 2 Tiefgaragenplätze

Mehr Platz. Mehr Privatsphäre. Mehr Lebensqualität.

Für alle, die die Großzügigkeit eines Hauses schätzen, aber zentral und komfortabel wohnen möchten. Die einladende Terrasse mit Weitblick sowie so wie keine unmittelbar angrenzenden Nachbarn auf derselben Ebene schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl.

Raumwunder

Maßgefertigte Einbaumöbel mit durchdachter Raumnutzung schaffen außergewöhnlich viel Stauraum und integrieren geschickt versteckte Elemente. So wird die vorhandene Fläche optimal genutzt und ein aufgeräumtes, harmonisches Wohnambiente geschaffen. Bei den Schlafzimmermöbeln hat man sich bewusst für hochwertiges Zirbenholz entschieden, da es das Raumklima reinigt, beruhigend wirkt und somit auch die Schlafqualität steigert.

Simple Details – große Wirkung

Einfache Lösungen mit großer Wirkung machen diese Wohnung zu einer Besonderheit: Über die Wohnung verteilte Tageslichtspots optimieren nicht nur die Energieeffizienz, sondern bringen auch natürliches Tageslicht in die innenliegenden Räume. Ergänzt wird das durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit zentral begehbaren Räumen, einem offenen Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung sowie einem großzügigen Einlagerungsraum direkt vor der Wohnungstüre.

HIGHLIGHTS

• Tageslichtspots für natürlich belichtete Innenräume
• Luftwärmepumpe mit erneuertem Außengerät (Fa. Viessmann; nur für diese Einheit) zum Heizen & Kühlen über den Fußboden
• elektrisch bedienbare und programmierbare Dachflächenfenster mit Außenbeschattung
• Terrasse mit annähernder Rundumsicht
• Echtholzböden in der gesamten Wohnung (ausgenommen Nassbereich)
• Hebeschiebetüre mit Raffstores
• moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten
• großer Einlagerungsraum direkt vor der Wohnungstüre
• zwei leicht zu befahrende Tiefgaragenplätze
• Alarmanlage

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: Dachgeschoss; 4. Stock mit Lift
• BAUJAHR: 2016
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• WOHNFLÄCHE: ca. 166,83 m² (147,85 m² laut Nutzwertgutachten)*
• ZIMMER: 5
• TERRASSE: ca. 37,45 m²
• ABSTELLRAUM: ca. 1,74 m²
• EINLAGERUNGSRAUM 1: ca. 10,15 m² (auf Wohnebene)
• EINLAGERUNGSRAUM 2: ca. 3,67 m² (im Keller)
• AUSRICHTUNG: süd
• SONNENSCHUTZ: Raffstores & Rollos
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer)
• KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
• BADEZIMMER: mit Dusche, Doppelwaschtisch und Platz für eine Sauna
• WC: separat mit Handwaschbecken & Bidet
• LIFT: Personenaufzug
• HEIZUNG: Luftwärmepumpe (nur für diese Einheit)
• KFZ-STELLPLATZ: 2 Tiefgaragenplätze
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden

Kaufpreis Wohnung: € 796.000,00

Kaufpreis Stellplätze: € 29.000,00

Kaufpreis gesamt: € 825.000,00

Betriebskosten Wohnung: € 391,83

Rücklage Wohnung: € 84,92

Betriebskosten Stellplätze: € 49,32

Rücklage Stellplätze: € 9,80

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

• Information laut Verkäufer zur Differenz Bodenfläche und zur Berechnung im Nutzwertgutachten: "Zur Harmonisierung und Vereinfachung der Berechnungsweise wurde für eine Dachgeschoßwohnung mit Dachschräge je nach Anteil an der Nutzfläche grundsätzlich ein pauschaler Abstrich von bis zu -15% empfohlen."

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Disclaimer

Verkaufspläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap