++ NEU ++ MODERNISIERTES HAUS in STOCKERAU mit Gemeinschaftsgarten

++ NEU ++ MODERNISIERTES HAUS in STOCKERAU mit Gemeinschaftsgarten

Modernisiertes Einfamilienhaus bzw. Mehrfamilienhaus mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten in zentraler Lage von Stockerau – Hornerstraße 33.

Dieses 2020 sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 besticht durch eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und großzügigem Außenbereich.
Es ist in gekuppelter Bauweise errichtet und überzeugt durch seine sonnige Lage nahe dem Stadtzentrum.

Besondere Merkmale:
Parifiziertes Wohnungseigentum – Garten und Einfahrt werden gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzt.
Gepflegter und geschützter Innenhof mit viel Privatsphäre.

Wohnfläche & Aufteilung:

Erdgeschoss ca. 65 m²:
heller Wohnsalon mit Kamin, moderne komplett ausgestattete Küche, Vorraum mit Garderobe, Badezimmer mit Badewanne und separates WC.

Obergeschoss ca. 54 m²:
großer Galeriebereich (auch als Büro nutzbar) und drei separate Schlafzimmer.

Keller ca. 57 m²:
trockene Lagerräume, von innen und außen begehbar, viel Stauraum, neues Brennwertgerät von Vaillant.

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für dieses Haus beträgt nur EUR 379.000.-

Ausstattung & Highlights:
- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- elegante Treppen mit Steinfliesen
- Kamin für wohlige Wärme an kühlen Tagen
- Einbauküche mit allen Geräten
- großzügiger Außenbereich mit einer Terrasse und liebevoll angelegtem Garten
- Garten gemeinschaftlich nutzbar mit dem Nachbarn
- zahlreiche Nebengebäude und Hütten für Abstellmöglichkeiten

Das Objekt befindet sich in einem  sehr gutem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich in dieser besonderen Umgebung wohlzufühlen.

Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft liegt in zentrale Lage von Stockerau, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehweite: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Wien, Tulln, Krems oder St. Pölten.
Über den nahegelegenen Autobahnanschluss sind alle umliegenden Städte bequem erreichbar.
Die Donauauen laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Fazit:
Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Sanierung und charmanten Außenbereich – ideal für Familien oder Paare, die Zentrumsnähe und Lebensqualität im Grünen suchen.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,0% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE !

Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Die Courtage in Höhe von 3%  zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.