Erstklassiges Neubauprojekt in Zentrumsnähe | nur noch 1 Einheit verfügbar!!

Am Rande der historischen Altstadt, in einer ruhigen Einbahnstraße, befindet sich dieses wunderschöne, kürzlich erst erbaute Gebäude mit (nur noch 8 verfügbaren!!) 2- 3-Zimmerwohnungen.

Das Projekt beeindruckt vor allem durch seine durchdachte architektonische Planung und die qualitativ hochwertige Ausstattung.
Die hohen Ansprüche und die Liebe zum Detail der Entwickler spiegeln sich im gesamten, aus 3 Baukörpern bestehenden, Projekt wider.

Alle Wohneinheiten verfügen über geniale Grundrisse und laden auch aufgrund der idealen Besonnung zum Wohlfühlen ein.

Weitere Highlights:

• Erhöhte Maßnahmen in Bezug auf Schall- und Wärmeschutz
• Ideale Besonnung aller Wohnungen
• 3-fach-verglaste Kunststoffalufenster 
• Fußbodenheizung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Großzügige Außenflächen bei jeder Einheit
• Innenhof mit Grünanlagen
• Nachhaltige und wertbeständige Ziegelmassiv-Bauweise
• Moderner Niedrigenergiestandard dank der Fernwärme-Heizung und integrierter Heißwasseraufbereitung
• Garagenstellplätze können erworben werden

Ein Fahrrad-, Kinderwagenabstellraum und ein eigenes Kellerabteil bieten  zusätzlich Stauraum.

Die  L A G E :

Die Schul-, Einkaufs- und Industriestadt Stockerau - das „Tor zum Weinviertel“ - ist die größte Stadt des Weinviertels, im Süden flankiert von den idyllischen Donau-Auen und im Norden von einer sanfthügeligen Ackerlandschaft.

Wald, Wiesen und Gewässer - eine vielfältige Auenlandschaft:

Das Naturschutzgebiet in der Stockerauer Au bietet nicht nur Sehenswertes und Erholung auf Rundwanderwegen; mit Booten die unberührten Gewässer zu befahren, ist etwas ganz Besonderes!

Auch im Bereich Kultur gibt es Anspruchsvolles zu genießen. So finden seit 1964 im Sommer jeden Jahres auf dem romantischen Platz vor der barocken Stadtpfarrkirche die Stockerauer Festspiele statt.

Die I N F R A S T R U K T U R  ist hervorragend:

Der Bahnhof & mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. In lediglich ca. 25 min gelangt man die prunkvolle Wiener Innenstadt.

Sämtliche Nahversorger, Restaurants, Ärzte und Kindergärten & Schulen sind ebenso in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G ist befristet vermietet und setzt sich wie folgt zusammen:

• Vorraum: 6,83 m²
• WC: 2,02 m²
• Bad: 5,13 m²
• Wohnküche: 34,83 m²
• Kinderzimmer: 13,39 m²
• Elternzimmer: 14,15 m²
• Balkon: 9,09 m²
• Kellerabteil: 1,40 m²
  Wohnnutzfläche: 76,35 m²

Nettojahresmiete: € 10.584,24

Bruttorendite: 3,53%

Kaufpreis: € 299.900,-- zzgl. 20% USt.
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der
Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap