Baubewilligtes Doppelhaus bei Wien – Sofort bauen möglich, Top-Gelegenheit für Bauträger & Eigennutzer

Projektbeschreibung

In begehrter Lage von Stockerau, nur rund 20 Minuten von Wien entfernt, bietet diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und private Käufer: ein sofort bebaubares Grundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung für ein modernes Doppelhaus.

Die Planung umfasst zwei gespiegelte Wohneinheiten, jeweils auf drei Ebenen, mit großzügigen Grundrissen und vier privaten Freiflächen pro Haus – insgesamt rund 39 m² Außenflächen pro Einheit. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Projekt – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Das Grundstück erfolgt aus einer Teilung, die Ergänzungsabgabe in Höhe von EUR 16.016,77 wurde bereits entrichtet. Damit sind alle Voraussetzungen für einen sofortigen Baustart gegeben.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Diese Liegenschaft ist besonders flexibel nutzbar – perfekt geeignet für:

• Bauträger & Entwickler, die mit geringem Vorlauf ein kompaktes Wohnprojekt realisieren möchten
• Großfamilien, die ein Mehrgenerationenhaus planen
• Zwei befreundete Familien, die gemeinsam wohnen und bauen wollen
• Eigennutzer & Anleger, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten oder als Anlage halten

Alternativ kann das Projekt durch einen Abänderungsplan flexibel umgestaltet werden.

Technische Eckdaten lt. bewilligtem Einreichplan
ParameterGesamt
Grundstücksfläche 407 m²
Bebaute Fläche je Haus 142,31 m²
Bebauungsdichte 35 %
Bauklasse / Bauweise I/II – offen, gekuppelt
Wohnnutzfläche EG 100,24 m²
Wohnnutzfläche OG 99,38 m²
Wohnnutzfläche DG 67,54 m²
Wohnnutzfläche gesamt 267,16 m² (2 × ca. 133,5 m²)
Bruttogeschossfläche gesamt 419,18 m²
Freiflächen pro Einheit ca. 39 m² (Balkone & Terrassen)
Freiflächen gesamt ca. 78 m²

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap