WOHNUNG ZUM SELBSTVERWIRKLICHEN - Dachgeschoss - 2 Zimmer - ca. 43 m² - Parkblick - Top Anbindung an die Innenstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem der charmantesten Stadtteile Wiens!
Diese helle Dachgeschoßwohnung im 4. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch die einmalige Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 43,27 m², aufgeteilt auf zwei freundliche Zimmer, eignet sich dieses Objekt perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem persönlichen Rückzugsort mit Entwicklungspotenzial sind.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

• Baujahr 1958
• WFL ca. 43 m²
• Sanierungsbedürftig
• Angemessener Mietzins 
• Durchdachter Grundriss
• Hervorragende Lage mit schönem Grünblick
• Helle Wohnküche mit praktischer Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne 
• Etagenheizung
• Sehr gute Verkehrsanbindung - Lokalbahn in wenigen Schritten erreichbar
• Top Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Supermärkte & Einkaufszentrum fußläufig erreichbar

Genießen Sie den besonderen Charme dieser Dachgeschoßwohnung mit ihrem herrlichen Ausblick ins Grüne und der ruhigen Atmosphäre eines gewachsenen Wohnviertels. Hier wohnen Sie umgeben von Natur und profitieren dennoch von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Die helle Wohnküche mit praktischer Einbauküche lädt zum Verweilen, Kochen und Genießen ein – sei es bei einem gemütlichen Frühstück im Morgenlicht oder bei einem entspannten Abendessen mit Freunden. Das Badezimmer mit Badewanne bietet einen erholsamen Rückzugsort nach einem langen Tag.

Dank der guten Raumaufteilung und der soliden Bausubstanz bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit etwas handwerklichem Geschick oder professioneller Unterstützung können Sie hier ein modernes und stilvolles Zuhause schaffen, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. Ob als Eigenheim mit Charakter oder als wertbeständige Investition – dieses Objekt überzeugt durch Lage, Potenzial und Preis.

Hier erwartet Sie ein echtes Dachgeschoßjuwel, das mit Kreativität und Liebe zum Detail zu einem Schmuckstück werden kann. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Wien wartet bereits auf Sie!

DISCLAIMER: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen. Die tatsächliche Ausführung kann von den Bildern abweichen. Gewährleistung so wie Haftung für die dargestellten Bilder wird ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap