Wohnen mit besonderem Flair – Loggia, Galerie und Privatgarten

Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl – lichtdurchflutet, modern und mit eigenem Privatgarten

Diese attraktiven Eigentumswohnungen im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk überzeugen durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.

Ein besonderes Highlight sind die jeweils zugeordneten, eingefriedeten Privatgärten, die in kurzer Gehweite zum Wohnhaus zusätzlichen Freiraum im Grünen bieten.

Ob als Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – hier verbinden sich Wohnkomfort, Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

VERFÜGBARE WOHNUNGEN

TOP 5 – Kompakt, durchdacht und mit eigenem Garten (38,05 m²)

WNFL ca. 52,09 m²

Vorraum: 6 m²
Wohnküche: 18,96 m²
Zimmer I: 10,21 m²
Zimmer II: 10,55 m²
Bad/WC: 4,39 m²
Separates WC: 1,98 m²
Loggia: 2,77 m²
Kaufpreis: € 310.000,–

TOP 7 – Modern, architektonisch ansprechend, durchdacht und mit eigenem Garten (37,33 m²)

WNFL ca. 65,73 m²

Vorraum: 6,18 m²
Wohnküche: 26,24 m²
Zimmer: 10,22 m²
Bad/WC: 4,40 m²
Separates WC: 1,98 m²
Loggia: 2,76 m²
Kaufpreis: € 395.000,–

Der zusätzliche Raum bzw. Galeriebereich (DG-2) mit ca. 16,71 m² bietet dank der Dachfenster ein besonders helles und freundliches Ambiente. Ob als Schlafbereich, Homeoffice, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – die vielseitige Nutzung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und macht diesen Bereich zu einem besonderen Highlight.

PRIVATGÄRTEN

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen, eingefriedeten Privatgarten, der sich jeweils in kurzer Gehweite zum Mehrfamilienhaus befindet.

Die Gartenfläche bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden im Freien – ein besonderer Mehrwert, der urbanes Wohnen mit privater Lebensqualität verbindet.

AUSSTATTUNG & BESONDERE HIGHLIGHTS

+ Moderne Architektur und durchdachte Grundrisse
+ Loggia und eigener Privatgarten
+ Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
+ Hochwertiger Eichenparkettboden
+ Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
+ Außenrollläden
+ Badezimmer mit Dusche
+ Separates WC
+ Kinderwagen- und Fahrradraum
+ Barrierefreies Wohnen

LAGE

Die Wohnungen befinden sich in guter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks, in der Umgebung von Liesinger Platz und Alterlaa.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinien 60A und 66A
U6-Station Alterlaa
Bahnhof Wien Liesing

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Post.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

BESONDERE GELEGENHEIT – BEIDE WOHNUNGEN IM PAKET ERWERBEN

Beim gemeinsamen Erwerb von TOP 5 und TOP 7 besteht die Möglichkeit eines besonders attraktiven Paketpreises.

Eine kurzfristige Abwicklung ist möglich.

Gerne informieren wir Sie persönlich über die Möglichkeiten eines gemeinsamen Erwerbs.

BESICHTIGUNG & KONTAKT

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Wochenende (Samstag und Sonntag) möglich.

Für die Terminvereinbarung bitten wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese attraktiven Wohnungen gerne persönlich.

HINWEISE

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vom Eigentümer bzw. Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap