Wohnen am Puls von Mauer – Exklusive Maisonette mit Terrasse und Stil | ZELLMANN IMMOBILIEN

Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse im Herzen von Mauer
Stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens

Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung vereint großzügige Wohnflächen mit modernem Komfort und ruhiger, grüner Umgebung. Das Wohnjuwel erstreckt sich über zwei Etagen und bietet durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Südterrasse sowie einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Homeoffice mit Stil.

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche gesamt: ca. 105 m²

• Sonnige Terrasse mit ca. 14 m² Südausrichtung

• 4 Zimmer + Abstellraum + 2 Vorräume + separate Küche

• Komplettsanierung 2017/2018

• Ruhelage im begrünten Innenhofbereich

• Vollwärmeschutzfassade & Thermoverglasung

• Kosten für Heizung und Strom (4-köpfige) Familie: 180,-/Monat

Raumaufteilung

Untere Etage (ca. 61 m²):

• Großzügige Küche mit Essbereich (11,3 m²)

• Schlafzimmer (16 m²)

• Kinderzimmer (11,8 m²)

• Badezimmer mit Wanne (4,6 m²)

• Separates WC

• Abstellraum & Vorzimmer

Obere Etage (ca. 44 m²):

• Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse (24,5 m²)

• Zusätzliches Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer (13,8 m²)

• Galerievorraum mit Dachflächenfenster

• Terrasse mit Grünblick (14 m²)

Ausstattung

• Einbauküche mit Geräten

• Massivbauweise, Parkett- & Fliesenböden

• Etagenheizung (Luftwärmepumpe)

• Südseitige Terrasse mit freiem Blick

• Kunststofffenster mit Doppelverglasung

• Kabel- und Satellitenanschluss

Die Lage – Wohnen rund um den Maurer Hauptplatz

Diese Wohnung befindet sich in einer der charmantesten Wohngegenden Wiens – Wien-Mauer, einem Stadtteil mit dem Flair eines Wiener Vororts und gleichzeitig exzellenter Anbindung an das Zentrum. Der beliebte Maurer Hauptplatz mit seinem dörflichen Charakter bildet das Herz der Umgebung. Er ist geprägt von kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés, traditionsreichen Heurigenlokalen und viel Grün.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Bus, Straßenbahn und S-Bahn in Gehdistanz

• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung

• Supermärkte, Apotheken und Bäckereien

• Spazier- und Radwege durch den Maurer Wald und das Liesingbach-Ufer

• Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage zu einer der begehrtesten in ganz Wien.

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch

Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für:

• Familien mit 2 Kindern

• Homeoffice-Nutzer:innen

• Paare mit Platzbedarf

• Ruhesuchende Genießer

Grundriss

Die beiden Ebenen dieser Maisonettewohnung sind optimal gegliedert. Detaillierte Grundrisse finden Sie auf den nächsten Seiten.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine herausragende Lage vereint, dann ist diese Wohnung die perfekte Wahl.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap