Wohn- und Gewerbeimmobilie · Flexible EG-Gewerbefläche für Praxis, Büro oder Ordination am Rosenhügel

Wohn- und Gewerbeobjekt am Rosenhügel mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

In begehrter Lage des 23. Bezirks gelangt diese hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines modernen Neubaus zum Verkauf.

Die Fläche ist barrierefrei zugänglich, wird schlüsselfertig übergeben und besticht durch ihre repräsentative Architektur sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Ordinationen, Kanzleien, Büros oder Praxiskonzepte.

Großzügige Glasfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit Blick ins Grüne. Der U-förmige Grundriss ermöglicht individuelle Raumkonzepte – perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.

Top 1. Büro/Ordination (EG)
Nutzfläche (NF) ca. 100 m²
3 Räume
Toilette
Terrasse & Vorgarten
zzgl. Allgemeinfläche
Verkaufspreis: EUR 664.000,–

Attraktive Investment-Option: Wohnen & Arbeiten verbinden

Über der Gewerbefläche befinden sich zwei luxuriöse Maisonettewohnungen, die ebenfalls zum Verkauf stehen. Optimal für Selbstnutzer, die Beruf und Privatleben unter einem Dach vereinen möchten – oder als wertsteigerndes Anlagepaket.

Top 2. Maisonette (1. OG & DG)
Wohnfläche (WNF) ca. 112 m²
4 Zimmer
2 Bäder
Gartenanteil ca. 50 m²
zzgl. Allgemeinfläche
Verkaufspreis: EUR 685.000,-

Top 3. Maisonette (1. OG & DG)
Wohnfläche (WNF) ca. 114 m² 
4 Zimmer 
2 Bäder
Terrasse 
Gartenanteil ca. 50 m²
zzgl. Allgemeinfläche
Verkaufspreis: EUR 696.000,-

Die Einheiten können einzeln oder im Gesamtpaket erworben werden.

Kaufpreis: Gesamtpaket schlüsselfertig – komplette Liegenschaft
Grundstücksfläche: ca. 507 m² (lt. Grundbuch)
Preis: EUR 2.045.000,-

Ausstattung auf höchstem Niveau

• Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Räumen
• Mehrfach verglaste Fenster & elektrische Raffstores
• Zwei moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten
• Vier exklusive Badezimmer mit Fenster & bodenebener Dusche
• Edle Materialien: Eichenparkett & großformatige Fliesen
• 3 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück
• Separater Technikraum mit eigenen Zählern je Einheit

Besichtigung & Kontakt

Besichtigungen sind auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) möglich.
Bitte senden Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Terminvereinbarung.

Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können wir Unterlagen nur Interessenten zur Verfügung stellen, die ihre vollständigen Kontaktdaten angeben (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Hinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Druck-, Schreib- oder Redaktionsfehler bleiben vorbehalten. Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ±).

Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap