WARMMIETE - Goldener Hirsch – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TRAUMTERRASSE

In ruhiger Lage des 23. Bezirks, in der beliebten Ziedlergasse, erwartet Sie dieses hochwertige Neubauprojekt „Goldener Hirsch“ – modernes Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit!

Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche – die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden!

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 98,65 m²

• Zwei Balkone je: ca. 13,43 m²

• Dachterrasse: ca. 55,13 m² (davon ca. 28,02 m2 begrünt & ca. 27,11 m2 Betonplatten)

• Etage: 1. DG

• Verfügbarkeit: ab 01.11.2026

• Befristung: 5 Jahre

• Warmmiete: € 2.599,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten, Warmwasserakonto & Heizkostenakonto und USt.)

• Tiefgaragenplatz: EUR 126,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) - sofern Verfügbar

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Zimmer: 3

• Zusätzlich: Kellerabteil, Kleinkinder-Spielplatz & Fahrradraum

Wohnung:
Die 3 Zimmerwohnung mit knapp 98,65m2 Wohnfläche und ca. gesamt 26,86m2 Balkon, sowie ca. 55,13m2 Dachterrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 9,71m2 Vorraum 1
• ca. 7,38m2 Vorraum 2
• ca. 38,94m2 Wohn-/Esszimmer
• ca. 12,43m2 Schlafzimmer
• ca. 17,78m2 Kinderzimmer
• ca. 7,88m2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken 
• ca. 1,43m2 WC
• ca. 3,09m2 Abstellraum
• ca. 13,43m2 Balkon 1
• ca. 13,43m2 Balkon 2
• ca. 55,13m2 Dachterrasse (davon ca. 28,02m2 begrünt & ca. 27,11m2 Betonplatten)

Ausstattung:

Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung:

• Moderne Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Elektroherd mit Backrohr und Umluft-Dunstabzug

• Edler Eichen-Echtholzparkettboden

• Fußbodenheizung und im Sommer Fußbodenkühlung

• Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad

• Eingebaute Dusche

• Elektrische Außenbeschattung (Markisetten mit Textilbehang)

• Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit

• Nachhaltig & energieeffizient: Das Gebäude wird mittels umweltfreundlicher Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe) beheizt. Jede Wohnung verfügt über ein zentral steuerbares Raumthermostat zur individuellen Temperaturregelung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler in der jeweiligen Wohnung.

Lage & Infrastruktur:

Die Ziedlergasse befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend des 23. Bezirks (Liesing) und vereint hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Maurer Wald, der Liesingbach-Radweg oder die nahegelegenen Weinberge von Mauer laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• Buslinien 60A, 62A und 64A bringen Sie rasch zur U6 Station Siebenhirten oder Atzgersdorf Bahnhof,

• die S-Bahn-Station Liesing ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

Mit dem Auto ist die Südautobahn (A2) sowie die Triester Straße in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Ziedlergasse die perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Kosten:

• monatliche Warmmiete: 2.599,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Warmwasserakonto & Heizkostenakonto und USt.)
• Tiefgaragenplatz: EUR 126,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten & USt.) - sofern Verfügbar
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,07 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügun

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <4.750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap