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Urlaub zu Hause - Paradies mit Pool in Mauer

Kosten

Kaufpreis
€ 1.400.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Einbauküche, Study, Abstellkammer, Blick ins Grüne, Schwimmbad, Childrens Pool

Merkmale

Fläche
220 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1975
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
1.400 m²
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
115
HWB-Klasse
D
fGEE
1.6
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

An einer der idyllischen Einbahnstraßen, die zu den Weinbergen unterhalb des Maurerwaldes führen, befindet sich eine entzückende Siedlung von Reihenhäusern, deren Abschluss dieses schöne Wohnhaus mit Einfamilienhauscharakter auf einem wunderschönen eigenen Gartengrundstück bildet. Von der Haus- und Garagenzufahrt betritt man einen großen Windfang mit Garderobe und von dort ein offen gestaltetes Vorzimmer als einladendes Zentrum eines von Glück erfüllten Hauses. Eine weite gläserne Schiebetüre schafft die Verbindung zum schön geschnittenen Wohnzimmer. Dieses ist durch japanisch anmutende, raumhohe Schiebetüren von der hochwertig eingerichteten Küche trennbar, die mit dem Vorzimmer auch direkt verbunden ist. Auf der Gartenseite befindet man sich hier im Obergeschoß - auf dem großen, dem Wohnzimmer und der Küche vorgelagerten Südwest-Balkon aber doch auch schon inmitten des herrlichen, von hohen Bäumen geprägten Grüns. Eine beschwingte Treppe von hoher Qualität führt aus dem zentralen Vorzimmer in die obere Rückzugsetage mit vier ebenmäßig geschnittenen und sehr ruhigen Zimmern mit Grünblick (zwei davon mit Zugang zu einem weiteren großen Balkon). Ein zusätzlicher weitläufiger Wohnbereich mit großer Glasfront zu Terrasse und Garten hin sowie ein Hobbyraum (und ausreichend Platz für eine Sauna) befinden sich auf der Gartenebene - denkbar auch als entzückende Einliegerwohnung, Office-Bereich oder Wellness-Oase. Vom herrlich eingewachsenen Eigengrund (ca. 543 m²) durch einen niedrigen Zaun mit Gartentür getrennt, erstrecken sich - geschützt im Zentrum der Anlage - eine Wiese für Spiel und Sport, ein phantastischer, sehr gepflegter Poolbereich sowie ein Kinderspielplatz mit Schaukeln und Kletterwand (insgesamt ca. 860 m² Gemeinschaftsfläche). Dieses Zuhause ist ein tägliches Freizeitparadies für die ganze Familie.

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