TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS: ERSTBEZUG IN IDYLISCHER GRÜNLAGE BEIM ROSENHÜGEL!

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!

Zur Vermietung gelangt eine erstklassige Doppelhaushälfte, direkt beim Rosenhügel im nördlichen Teil "Rosenberg" des 23. Bezirks. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusive Ausstattung und den schönen Garten.

Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von rund 145 m2 auf 3 Wohnebenen, mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 24 m2 großer Keller, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung.

Erdgeschoss: Vorraum; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC; 2 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 13 m2 und 12 m2; Abstellraum; Garage
Obergeschoss: Vorraum; Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Schlafzimmer mit rund 26 m², Abstellraum und Terrasse
Keller/Erdgeschoss (gartenseitig): Vorraum; großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten, separate Toilette mit Handwaschbecken, Technikraum; Kellerraum, Terrasse, Garten

Die Ausstattung

• Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller
• Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
• 1 PKW-Abstellplatz inklusive
• Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten
• Flächenbündige Hauseingangstür, 5-fach Verriegelung und 3-fach Sicherheitsverglasung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller
• Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller
• Edler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen
• Terrassenverfliesung
• Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina
• Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.990,00 Euro

Betriebskosten brutto: 237,47 Euro

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <450m
Klinik <1.425m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <275m
Universität <3.700m
Höhere Schule <4.450m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.925m

Sonstige
Geldautomat <1.100m
Bank <1.150m
Post <1.450m
Polizei <2.100m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <2.325m
Straßenbahn <950m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <2.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap