Traumhafter Erstbezug mit Grünblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!

Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente mit neuester Ausstattung, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Mit einer Fläche von 39,05 m² (+ 1,70 qm Loggia) und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Der Erstbezug dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, in ein frisches, unbenutztes Zuhause einzuziehen, das ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Loggia den perfekten Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, die frische Luft genießen oder einfach nur den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Highlights kurz zusammengefasst:

• Erstbezug
• Perfekte Raumaufteilung inkl. Loggia
• Modernes Badezimmer mit geräumiger Regenwalddusche 
• Fußbodenheizung inkl. digitalem Raumthermostat
• Sehr niedrige Heizkosten (Wärmepumpe inkl. PV-Anlage auf dem eigenen Grundstück)
• Sehr gute Wärme- und Schalldämmung dank Fenster mit 3fach-Verglasung
• Elektrische Sonnenschutz-Lamellen für eine Verdunkelung inkludiert
• Geräumige Einbauküche (wird im November 2025 eingebaut)
• Wohnungstüre der Widerstandsklasse 3
• Lage in einer ruhigen Seitengasse

Vorteile des Neubaus:

• Barrierefreiheit inkl. Aufzug
• Trockenes Kellerabteil inkludiert
• Neuwertiger Zustand des ganzen Hauses
• Videogegensprechanlage
• Zentralsperrsystem (Ein Schlüssel für alle Räumlichkeiten im Haus)
• und vieles mehr

Die Designer-Einbauküche der Marke Nobilia (siehe Fotos) ist bereits bestellt und wird im November 2025 eingebaut.

Die Wohnung wird provisionsfrei übergeben und es fallen keine versteckten Nebenkosten an (Mietvertrags- oder Bearbeitungsgebühr etc.).

Sollten Sie Fragen haben oder eine Terminvereinbarung wünschen, bitte ich um schriftliche Kontaktaufnahme.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap