Traumhafte DG-Wohnung im 7.Liftstock mit eigener Terrasse - ruhige Innenhoflage / Gemeinschaftspool & Terrasse / Top Infrastruktur!

Zum Verkauf steht diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 7. Stock eines ca. 2016 errichteten Neubaus. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sehr gepflegten Zustand und einige besondere Extras.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große Terrasse, die ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist und sowohl von der stilvollen Wohnküche als auch direkt vom Schlafzimmer betreten werden kann. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet und bietet gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen ein angenehmes, helles Wohnambiente.

Das Schlafzimmer bietet mit seinem begehbaren Kleiderschrank zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Besonders angenehm ist auch hier der direkte Zugang zur Terrasse, wodurch sich der Außenbereich unmittelbar vom Schlafzimmer aus betreten lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Im Vorraum sorgt ein geräumiger Einbauschrank für weitere praktische Staufläche.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und eine freundliche Atmosphäre.

Ein weiteres herausragendes Merkmal der Wohnanlage befindet sich nur ein Stockwerk über der Wohnung: Im 8. Liftstock stehen den Bewohnern ein traumhafter Gemeinschaftspool sowie eine großzügige Gemeinschaftsdachterrasse zur Verfügung – ideal, um zu entspannen und die Vorzüge des Hauses in vollen Zügen zu genießen.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohnküche mit Zugang zur ruhigen Innenhofterrasse
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderkasten und Zugang zur ruhigen Innenhofterrasse
• eigene Terrasse ca. 13 m²
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC

Sonstiges:
• Lift vorhanden
• Kellerabteil
• Radabstellraum
• Tischtennisraum
• Gemeinschaftspool
• Gemeinschaftsdachterrasse

Hinweis: Die Darstellung der Terrasse wurde virtuell visualisiert und dient ausschließlich dazu, mögliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu veranschaulichen.
Die aktuellen Betriebskosten sowie der Energieausweis wurden bereits angefordert. Die entsprechenden Beträge und Kennwerte werden zeitnah ergänzt.

Ausstattung:
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• ca. 13 m² Terrasse mit Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
• hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, zeitlose Fliesen in den Nassräumen
• moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten gegen € 10.000,– Ablöse zusätzlich zum Kaufpreis

Stellplätze:
In der hauseigenen Garage stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Vergabe erfolgt je nach Verfügbarkeit über ein Wartelistensystem. Bei Interesse kann bei der Hausverwaltung der aktuelle Stand bzw. die Verfügbarkeit eines Stellplatzes erfragt werden.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in attraktiver Lage in 1230 Wien und verbindet urbanen Komfort mit hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie das Riverside mit vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Shops sind bequem erreichbar.

Der nahegelegene Liesingerbach lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Bezirke und ins Wiener Stadtzentrum.

• Buslinie 62A, 64A - ca. 2 Gehminuten
• U6-Station Alterlaa - ca. 10 Minuten mit der Buslinie 64A (ca. 5 Stationen)
• Bahnhof Meidling - ca. 15 Minuten mit der Buslinie 62A (ca. 8 Haltestellen)

Diese attraktive Wohnung vereint modernes Wohnen, eine ruhige Innenhofterrasse und außergewöhnlichen Wohnkomfort mit Gemeinschaftspool und Dachterrasse. Ein besonderes Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen – mitten in Liesing.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Frau Brigitte Agusevic
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap