Top ausgestattete Neubauwohnung mit großer Loggia, kleinem Garten und Tiefgaragenstellplatz

Diese exklusive und sehr freundliche Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2013 errichteten Wohnhauses.

Auf ca. 90 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia) stehen ein Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 33 m²), zwei Zimmer (mit ca. 10,5 m² und ca. 15,5 m²), ein Bad (ca. 5 m²), ein separates WC und einen Vorraum zur Verfügung.

Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer kann die vorgelagerte, sehr geräumige, südseitige Loggia (ca. 18 m²) betreten werden.

Die sehr gute Raumaufteilung sowie großzügige Glaselemente im Wohnbereich stellen eine sehr freundliche Atmosphäre im Wohnbereich sicher.

In der Küche wurde eine funktionelle Einbauküche von einem Tischler fachmännisch eingebaut und mit hochwertigen AEG-Markengeräten ausgestattet.

Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne und ein Waschbecken mit entsprechenden Badezimmermöbeln.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden, die Nassräume mit stilvollen Fliesen ausgestattet.

Weitere interessante Details zur Wohnung bzw. Wohnhausanlage:

• 1 Tiefgaragenplatz im Mietpreis inkludiert
• Fußbodenheizung
• Insektenschutzgitter
• Waschmaschine
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Kinderspielplatz in der Wohnanlage
• Kellerabteil mit ca. 4 m²
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Separate Waschküche mit direkter Verrechnung
• Vorgelagerter kleiner Gartenbereich mit Möglichkeit zur Bepflanzung
• Gemeinschaftsraum für unterschiedliche Zwecke nutzbar

Eine Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Schulen sowie Restaurants befinden sich in Rodaun und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist ca. 50m von der Wohnanlage entfernt. Von dieser Autobushaltestelle erreicht man mit dem Bus 249 bzw. 255 die nächste Straßenbahnhaltestelle Rodaun (Linie 60) in ca. 6 Minuten und den Schnellbahnhof – Liesing in ca. 11 Minuten.

Mit dem Auto erreicht man die Anschlussstelle an die Wiener Außenringautobahn (A21) nach ca. 7 km. Von dort gelangt man in wenigen Minuten auf die Südosttangente (A23), die Außenring-Schnellstraße (S1) und die Südautobahn (A2).

Für die Heizung wird aktuell eine Akontozahlung von ca. € 200,00 pro Monat vorgeschrieben.

Der absolute Topzustand dieser sehr freundlichen und gut geschnittenen Neubauwohnung, die sonnige und geräumige südseitige Loggia, die hochqualitative Ausstattung sowie eine überschaubare Wohnanlage sind als Vorzüge dieser Wohnung zu nennen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap