Top ausgestattete, großzügige 2-Zimmerwohnung mit verglaster Loggia, Schrankraum!

Diese 1963 errichtete großzügige, sehr helle 2- Zimmerwohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses mit schöner Grünanlage.
Die helle, ruhige Wohnung hat eine Größe von ca. 76 m², die ca. 5,5m² große, verglaste Ost -Loggia ist in den Wohnbereich integriert. Die Wohnung wirkt neuwertig. Das Wohnzimmer ist mit der Loggia zu einem großen Wohnraum verbunden und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und z.B einen Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer hat ebenfalls Grünblick und ist sehr großzügig angelegt.
Die Küche ist vollmöbliert, mit Geschirrspüler, Mikrowelle und einer Kühl- Gefrierkombination ausgestattet. Das Bad hat eine Dusche, das WC ist extra.
Alle Zimmer sind vom großen Vorraum getrennt begehbar, ein großer Schrankraum bietet zusätzlich zum Vorzimmer viel Stauraum.
Weiters gibt es ein Kellerabteil und eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung.
Die Wohnung liegt in der Triesterstraße 221 im mittleren Trakt der Wohnhausanlage.

Betriebskosten: 200,22.-
Beitrag zur Rücklage: 84,00.-
Reparaturfonds: ca. 335.000.-

Energieausweis:
HWB: 138 kWh/m²a

Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap