Tolle Gartenmaisonette in ruhiger Seitengasse zwischen Inzersdorf und Wienerberg!

In einer ruhigen Einfamilienhausgegend im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese hochwertige Maisonette-Wohnung, die Wohnen auf zwei Etagen mit einem großzügigen Garten und einer Terrasse kombiniert – perfekt für Familien, Paare oder alle, die ein reihenhausähnliches Gefühl genießen möchten.

Highlights im Überblick

• Lage: Ruhige und grüne Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern, mit dem beliebten Draschepark in unmittelbarer Gehweite. Genießen Sie die perfekte Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten.

• Wohnfläche: Viel Raum für individuelles Wohnen auf zwei Etagen.

• Terrasse & Garten: Große Terrasse sowie ein eigener Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien und tolle Möglichkeiten zur Gartengestaltung.

• Bodenbeläge: Edler Parkettboden, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.

• Badezimmer: Das stilvoll ausgestattete Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner und Lüftung ausgestattet. Alles, was man für einen erfrischenden Start in den Tag benötigt.

• Küche: Hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle samt Armaturen und einer modernen Dunstabzugshaube. Praktische Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum, und die Blendenbeleuchtung sorgt für eine angenehme Lichtatmosphäre.

• Sanitärausstattung: Hochwertige Boden- und Wandfliesen sowie eine moderne Sanitärausstattung runden das Badezimmer und WC ab

• Öffentliche Anbindung: Gute Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Ideal für Pendler und Stadtbewohner, die trotzdem die Ruhe eines Vororts genießen möchten.

Diese Maisonette-Wohnung bietet den Komfort eines Reihenhauses in einer Top-Lage des 23. Bezirks. Mit einem eigenen Garten, Terrasse und hochwertiger Ausstattung ist sie die perfekte Wahl für all diejenigen, die viel Wert auf ein modernes, aber dennoch ruhiges Zuhause legen.

Aufteilung 

Die etwa 61,94 m² große 2-Zimmer Wohnung Top 1 verfügt zusätzlich über ca. 10,45 m² Terrasse und 18,05 m² Garten und teilt sich wie folgt auf:

EG 

• Vorraum ca. 2,20 m²
• WC ca. 1,59 m²
• Wohnküche ca. 28,75 m²

OG 

• Flur ca. 4,30 m²
• Abstellraum ca. 1,97 m²
• Bad ca. 4,85 m²
• Zimmer ca. 18,28 m²

Öffentlicher Nahverkehr

• Bus: Siedlung Blumental 566, 19A, 66A, 67A, 70A - 0,12km, 
• Straßenbahn: Frödenplatz 67 - 1,05km
• Lokalbahnhof Blumental S80 - 1,08 km

Infrastruktur

Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit  dank der guten öffentliche Anbindung und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten überzeugen.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte (PENNY, Spar etc), Bäckerei, Drogeriemarkt (dm,Bipa) u.v.m. liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt.

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 90,- Euro (inkl. Betriebskosten und USt.).
Zzgl. einmaliger Mietvertragsvergebührung.

Kosten

• monatliche Miete: 1.099,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
• einmalige Kaution: 3 Monatsmieten
• einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 420€ inkl. 20% USt. 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf 45 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,90 und entspricht somit ebenfalls der Klasse B.

Kontakt 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <475m
Klinik <475m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <875m
Kindergarten <1.075m
Universität <2.075m
Höhere Schule <3.800m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.725m
Straßenbahn <1.025m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap