*Sanierter Pärchen- oder Singlehit in absoluter Ruhelage beim Liesingbach* Ab sofort verfügbar!*

In die Vermarktung gelangt eine sofort bezugsfertige 2 Zimmer Wohnung beim Wienerberg und Draschepark.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U1 Neulaa und die Nahezu direkt anliegen Anschlussstelle A23 Inzersdorf, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- der Wienerberg - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.

Die ums Eck gelegene Draschestraße garantiert eine perfekte Nahversorgung und das vor der Tür gelegene Naturgebiet Liesingbach und Wienerberg sorgen für die nötige Erholung. 

Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 53,32 m2 und wurde einer kompletten Sanierung unterzogen. Die Fußböden erstrahlen in hochwertigen Eichenparkett, das Badezimmer in großflächigen modernen Fliesen und einer ebenerdigen Duschkabine.  Die Liegenschaft befindet sich im 1. Stock und besticht mit 2 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einem Abstellraum, einer separaten Küche, Badezimmer sowie ein separates WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und ladet mit einer kleinen Essmöglichkeit zum verweilen ein. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum.

Das Objekt wird mit der Küche übergeben und ist somit ab sofort verfügbar.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• sanierte Wohnung
• großzügige Räume
• separate möblierte Küche
• Abstellraum
• großflächige Fliesen
• Doppeltverglaste Kunststofffenster

Aufteilung der Wohnung 

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,32 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• separate möblierte Küche
• Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
• Abstellraum
• separates WC

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,00 € 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahn U1 Neulaa 
• Buslinie 17A, 66A, 67A, 67B, 

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A2, S1 sowie A23 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 71,60 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter  [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap