Ruheoase mit Pool & Eigengarten! 3 Zimmer-Wohnung im charmanten Grätzl Mauer!

Ein Paradies für Kleinfamilien, Paare und Singles: ebenerdig gelegen mit vielseitig gestaltbarem Eigengarten und Gemeinschaftspool, in besonders attraktiver Lage!

Auf 72m² finden Sie hier alles, was Sie für ein komfortables  Wohnen benötigen. Mit 3 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz und die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde mit viel Bedacht gestaltet, um eine gemütliche und einladende Atmosphäre zu schaffen.

Das Highlight dieser Wohnung ist der idyllische Eigengarten, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Verbringen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, genießen Sie ein sonniges Frühstück im Freien oder lassen Sie den Tag auf Ihrer eigenen Terrasse ausklingen. Der perfekte Ort, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und das Leben zu genießen.

Das ist noch nicht alles! Als Bewohner dieser Gartenwohnung haben Sie auch Zugang zu einem gemeinschaftlichen Swimmingpool, der an heißen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung sorgt.

Ihre Kinder werden sich im Gemeinschaftsgarten rasch einfinden, Kontakte knüpfen und den Freiraum genießen. Ein Kinderspielplatz und diverse Sitzmöglichkeiten unter altem Baumbestand laden zum gemütlichen Zusammensein ein. In dieser naturnahen Wohnanlage sind Haustiere willkommen.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen, moderne Elektro- und Gasinstallationen sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Einbauküche, mit direktem Zugang zum Garten, bietet viel Stauraum sowie alle wichtigen Elektrogeräte. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und ist ebenfalls mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Trotz der frequentierten Straße bleibt es im Inneren der straßenseitig gelegenen Zimmer dank der hochwertigen Mehrfachverglasung angenehm ruhig. Der Lichteinfall von zwei Seiten und die großen Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente in der gesamten Wohnung.

Zur Wohnung gehört zudem ein trockener und geräumiger Einlagerungsraum im ersten Kellergeschoß. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Parkplätze in der Wohnanlage stehen nicht zur Verfügung. Mit dem Wiener Parkpickerl finden sich jedoch ausreichend Möglichkeiten in der direkten Umgebung.

Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle, eine Straßenbahnhaltestelle und ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Wien oder zu anderen Zielen.

Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken, über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Das bedeutet für Sie: kurze Wege und mehr Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Gartenparadies mit Badespaß und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.

FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap