Provisionsfreie Dreizimmer-Wohnung zum TOP-Preis in attraktiver Lage mit guter Ausstattung
Kosten
Kaufpreis
€ 399.000,00
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Heizung und Warmwasserbereitung über eine zentrale Sole-/ Wasser-Wärmepumpenanlage (Tiefenbohrungen) kombiniert mit einem Fernwärmeanschluss; Fußbodenheizung und -temperierung; Dachgeschoßwohnungen mit Klimasplit-Geräten; Photovoltaikanlage auf den vier neu errichteten Häusern für die Stromversorgung der Wärmepumpen und der Allgemeinbereiche; 3fach verglaste Fenster ; Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug); Parkettböden; Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen (Kartell by Laufen oder gleichwertig, Grohe oder gleichwertig); Videogegensprechanlage
Merkmale
Fläche
73,02 m²
Etage
1
Baujahr
2025
Letzte Sanierung/Modernisierung
keine Angabe
Wohnfläche
73,02 m²
Verfügbar ab
ca. Herbst 2027
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
23.90
HWB-Klasse
B
fGEE
0.69
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
City Garden: Ihr neuer Wohntraum zwischen Rosenhügel und Liesingbach
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 73 m² modernen Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung sowie die vielen großen Fenster, die für eine angenehme Helligkeit sorgen.
Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne, was das Wohngefühl zusätzlich verstärkt. Die ruhige und grüne Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die exzellente Verkehrsanbindung Ihnen schnelle Wege in die Stadt und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht.
Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und bietet modernen Komfort. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Materialien verwendet, die für eine gehobene und zeitgemäße Ausstattung sorgen.
Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Wohnung suchen!
Besonderheiten:
Balkon mit Blick ins Grüne
Liftstock
Helle, lichtdurchflutete Räume
Badezimmer mit bodenebener Dusche
Top Verkehrsanbindung
Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten und ein liebevoll revitalisiertes Bestandsgebäude, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Mit insgesamt 130 Wohnungen, die von einem bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen – vom kompakten Rückzugsort bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase.
Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Liftfahrten zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein.
Das historische Bestandsgebäude, eine ehemalige Kleinbahnfabrik, wird mit viel Feingefühl revitalisiert. Die großzügigen Raumhöhen von etwa drei Metern, kombiniert mit eindrucksvollen Fensterfronten, schaffen eine außergewöhnliche Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Neben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstehen hier stilvolle Dachgeschoss-Maisonetten und flexible Gewerbeflächen, die modernen Anforderungen gerecht werden.
Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen.
Die Fertigstellung ist für 2027 geplant.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 73 m² modernen Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung sowie die vielen großen Fenster, die für eine angenehme Helligkeit sorgen.
Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne, was das Wohngefühl zusätzlich verstärkt. Die ruhige und grüne Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die exzellente Verkehrsanbindung Ihnen schnelle Wege in die Stadt und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht.
Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und bietet modernen Komfort. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Materialien verwendet, die für eine gehobene und zeitgemäße Ausstattung sorgen.
Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Wohnung suchen!
Besonderheiten:
Balkon mit Blick ins Grüne
Liftstock
Helle, lichtdurchflutete Räume
Badezimmer mit bodenebener Dusche
Top Verkehrsanbindung
Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten und ein liebevoll revitalisiertes Bestandsgebäude, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Mit insgesamt 130 Wohnungen, die von einem bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen – vom kompakten Rückzugsort bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase.
Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Liftfahrten zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein.
Das historische Bestandsgebäude, eine ehemalige Kleinbahnfabrik, wird mit viel Feingefühl revitalisiert. Die großzügigen Raumhöhen von etwa drei Metern, kombiniert mit eindrucksvollen Fensterfronten, schaffen eine außergewöhnliche Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Neben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstehen hier stilvolle Dachgeschoss-Maisonetten und flexible Gewerbeflächen, die modernen Anforderungen gerecht werden.
Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen.
Die Fertigstellung ist für 2027 geplant.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.