Privilegiertes Wohnen am Rosenhügel – elegante Maisonette mit Garten im Architektenhaus | Erstbezug

Exklusive Maisonette-Balkonwohnung mit Garten – Moderner Neubau mit nur 3 Einheiten

In einem modernen Neubau mit nur drei Einheiten erwartet Sie eine besondere Immobilie:

Zwei Maisonettewohnungen im 1. OG & DG sowie eine attraktive Büro-/Ordinationseinheit im Erdgeschoss mit Terrasse.

Einheit Top 3 – Premium-Maisonette mit Terrasse & Garten

• Wohnfläche: ca. 114 m² auf zwei Ebenen

• 4 Zimmer und 2 moderne Bäder

• Hochwertige Ausstattung vereint Komfort, Eleganz und Stil

• Beheizung und Warmwasserbereitung über energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Etagen

• Ca. 50 m² Eigengarten – ideal für Entspannung und Freizeit

• Alle Räume separat begehbar, sonnig und lichtdurchflutet

• Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles

Highlights der Immobilie

• Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Hochwertige, mehrfach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores

• Moderne Küche inkl. Siemens-Geräten

• Badezimmer mit bodenebener Dusche & Fenster

• Edle Fliesen & Eiche-Parkettboden

• PKW-Stellplätze vorhanden

• Ruhige Lage mit exzellenter Lebensqualität

Verfügbare Einheiten

Top 2 – Maisonettewohnung (1. OG / DG)

• Wohnnutzfläche: ca. 112 m²

• 4 Zimmer, 2 Badezimmer

• Gartenanteil: ca. 50 m²

• Kaufpreis: EUR 685.000

Top 3 – Maisonettewohnung (1. OG / DG)

• Wohnnutzfläche: ca. 114 m²

• 4 Zimmer, 2 Badezimmer

• Terrasse: ca. 4 m²

• Gartenanteil: ca. 50 m²

• Kaufpreis: EUR 696.000

Top 1 – Büro/Ordination (EG)

• Nutzfläche: ca. 98 m²

• 3 Räume, Toilette

• Terrasse: ca. 20 m²

• Kaufpreis: EUR 664.000

Die Einheiten können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Das Gesamtpaket aller drei Einheiten ist für EUR 2.045.000 erhältlich – ein ideales Investment.

Ihre Vorteile

• Exklusiver Neubau mit nur 3 Einheiten

• Flexible Nutzung: Wohnen & Arbeiten kombinierbar

• Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung

• Besichtigungen auch am Wochenende möglich

✨ Überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass Unterlagen ausschließlich an Interessenten weitergeleitet werden, die ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) angeben.

Alle Angaben wurden sorgfältig erstellt. Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Für Informationen von Eigentümerseite oder Dritten übernehmen wir keine Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap