Prestige-Villa in Wien-Mauer – 15 Zimmer, 3.700 m² Gartenparadies, vielseitig nutzbar

Adresse: 1230 Wien – Mauer
Objekttyp: Villa (privat oder gewerblich nutzbar)
Wohnfläche: ca. 549 m²
Grundstück: ca. 3.700 m²
Zimmer: 15 (davon 6–8 Schlafzimmer)
Bäder: 5
Stellplätze: 2 Garagen + 8–10 Außenstellplätze
Einliegerwohnung: Ja

• Historische Villa aus dem 19. Jahrhundert – generalsaniert und top gepflegt

• Großzügige 15 Zimmer auf 3 Ebenen

• Separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal

• Repräsentative Salons, Wintergarten, Kaminzimmer

• Sauna, hochwertige Maßküchen, offene Kamine

• Traumhaft angelegter Garten mit altem Baumbestand & Obstgarten

• Modernste Haustechnik: BUS-System, Wärmepumpe, Alarmanlage

• Absolute Grünruhelage in Wien-Mauer – perfekte Anbindung in die City

Diese zwischen 1850 und 1875 erbaute Villa wurde aufwendig generalsaniert und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.

Ob als exklusive Familienresidenz, Firmensitz oder Praxis – das Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an Raum, Stil und Flexibilität.
Die Wohnfläche von rund 549 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltung.

Erdgeschoss (ca. 101,7 m²)

• Vorraum, Garderobe

• Großes Büro/Zimmer

• Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC

Obergeschoss (ca. 244,6 m²)

• Wintergarten

• Großer & kleiner Salon

• Zwei Esszimmer & zwei Küchen

• Kaminzimmer

• Zwei weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC

• Ausgang zu Garten & Terrasse

Dachgeschoss (ca. 202,5 m²)

• Galerie mit offenem Kamin

• Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe & Schrankraum

• Drei Bäder, Sauna

• Mehrere Schlafzimmer & Arbeitszimmer

• Wirtschaftsraum

• Parkett-, Travertin- & Fliesenböden

• Zwei hochwertige Maßküchen

• Kamin & große Flügeltüren

• BUS-Haustechnik, Wärmepumpe (Heizen/Kühlen), Alarmanlage

• Elektrische Dachflächenfenster, Außenrollos & Markisen

• Zwei Garagen + 8–10 PKW-Stellplätze

• Elektrisches Einfahrtstor

• Garten mit Springbrunnen, Weinreben & Obstbäumen

Mauer im 23. Bezirk Wien-Liesing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens:

• Grünruhelage: Nähe Bruno-Morpurgo-Park, Maurer Wald, Wotrubakirche

• Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar

• Anbindung: Buslinien 56A, 58A, 60A, Straßenbahn 60, S-Bahnhof Atzgersdorf – schnelle City-Anbindung

Für Besichtigungen:
Bruno Franz
[Telefonnummer entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap