PREISREDUZIERT! TOP-DEAL! FABELHAFTE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT FERNBLICK. S-BAHN UMS ECK. TOP INFRASTRUKTUR.

PREISREDUKTION! TOP-DEAL UM € 475.000!

STILVOLL RENOVIERT 2023 - NEUWERTIGER TOP-ZUSTAND

HELLE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ERSTKLASSIGEM GRUNDRISS, SÜD-AUSRICHTUNG UND FERNBLICK IN ZENTRALER, RUHIGER LAGE

1A-ÖFFENTLICHE ANBINDUNG - NUR 19 MINUTEN BIS U3/U4 WIEN MITTE

Diese geschmackvolle, helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1999 fertiggestellten Neubau in ausgezeichneter Wohnlage. Eingebettet zwischen dem Zentrum Liesing und dem Bahnhof Atzgersdorf, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Der vis-à-vis gelegene Bruno-Morpurgo-Park mit 8.000 m² Grünfläche sorgt für Naherholung.

Neben der erstklassigen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (ca. 350 Meter zur S-Bahn Atzgersdorf mit S1, S2, S3 und R sowie Buslinien 56A, 58A, 58B, 66A, 60A und N66) liegt das Zentrum Liesing nur 450 Meter entfernt und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Bäckerei, Gastronomie).

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 90,5 m²
• Terrasse: ca. 7,8 m²
• 4 Zimmer
• Bad und WC getrennt
• Nord-Süd-Ausrichtung
• Lage: 3. Liftstock/Dachgeschoss
• Grün- und Fernblick

RÄUMLICHKEITEN

• Zentraler Vorraum
• Wohnküche 
• 1 Schlafzimmer
• 2 Kabinetten/Kinderzimmer
• Badezimmer
• Getrenntes WC
• Abstellraum
• Ca. 8 m² große Südterrasse (von der Wohnküche begehbar)
• Einlagerungsabteil mit ca. 2 m² im Eigentum

RENOVIERUNG 2023

Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert:

• Neuer Dielenboden (Eiche Natur) in allen Wohnräumen inklusive neuer Sockelleisten
• Küche und Abstellraum geschmackvolles Feinsteinzeug 30x60 (nur das Bad und das WC wurden nicht renoviert)
• Stilvolle, neue Innentüren
• Austausch aller Fenster durch 3-fach-Isolierglasfenster INKLUSIVE Außenbeschattung (hauptsächlich elektrische Rollläden)
• Neue VELUX-Dachschrägenfenster mit elektrischen Solarrollläden (2024)
• Erneuerter Terrassenbelag
• Neu ausgemalte Wände

NEUE Küche (2023 neu von Schüller mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten):

• Dunstabzug (Bosch)
• Ceranfeld (Bosch)
• Geschirrspüler (Bosch)
• Backofen mit Mikrowelle (Bosch)
• Backofen mit Dampfgarer (Bosch)
• Side-by-Side-Kühlschrank (Gorenje)

HIGHLIGHTS

• Neue Markenküche mit hochwertigen Geräten
• Große Walk-in-Dusche
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Außenbeschattung mit Markise auf der Terrasse
• Rollläden an allen Fenstern (außer Terrassentür/Terrassenfenster)
• Video-Gegensprechanlage

Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung von GTE.

MODERNE WOHNANLAGE

• Lift
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Waschküche (Miele Waschmaschine und Trockner)
• Kellerabteil
• Tiefgarage (optional)

Tiefgaragenplatz kann um € 25.000,- erworben werden.

TEILMÖBLIERUNG

• Die Küche (Schüller-Markenküche) und das Badezimmer (Einbau-Badezimmermöbel) bleiben.
• Alle anderen auf den Bildern sichtbaren Möbel sind nicht inkludiert.

BETRIEBSKOSTEN

• Betriebskosten: ca. € 227,-
• Reparaturrücklage: ca. € 109,-
• Gesamt: ca. € 336,-/Monat
• Heizkostenakonto: ca. € 167,-/Monat (inklusive Warmwasser, Kaltwasser und Heizung)

Diese attraktive Eigentumswohnung kann ab Juli 2025 oder nach Vereinbarung übernommen werden.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• Schnellbahn Atzgersdorf (ca. 350m/5 Gehminuten)
  • 7 Minuten bis U6 Meidling
  • 19 Minuten bis U3/U4 Wien Mitte
  • 23 Minuten bis U1 Praterstern
• Buslinien:
  • 58A, 58B, 66A, N66 (ca. 180m/2 Gehminuten)
  • 56A (ca. 230m/3 Gehminuten)
  • 60A (ca. 350m/5 Gehminuten)

Kaufpreis: € 475.000,-
Tiefgaragenplatz: optional um € 25.000,-

Gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 beträgt die Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und sind ohne Gewähr.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap