Perfekter Standort für zukunftsorientierte Start-ups oder ein Coffee-Shop-Konzept In attraktiver Liesinger Lage! PROVISIONSFREI

Sichern Sie sich diese repräsentative Fläche für einen Start-up-Betrieb oder ein Coffee-Shop-Konzept – PROVISIONSFREI

Liesing: Frequenzstark. Zentral. Ihr Business. Die Lage im 23. Bezirk zeichnet sich durch ein dynamisches Wachstum aus. Durch die Nähe zu einigen Bürostandorten, Gewerbebetrieben, dem Industriegebiet Inzersdorf, dem Wohngebiet Oberlaa, der technischen & beruflichen Bildungsstätte ibis acam Bildungs GmbH und der Frequentierung lokaler Shopping-Zentren (wie dem Großhandels-Supermarkt METRO Vösendorf) treffen hier kaufkräftige Pendler, Laufkundschaft und Anwohner aufeinander. Ein idealer Einzugsbereich, um vom Frühstücksgeschäft bis zur Nachmittagsjause mit feinen Snacks und Desserts (exklusive Mittagsessen)  zu profitieren.

Diese Konzepte lassen sich sehr erfolgreich in die Praxis umsetzen:

• Specialty Coffee (Third Wave): Fokus auf herausragende Kaffeequalität, Single-Origin-Bohnen, handgefilterte Kaffees und professionelle Barista-Kunst. 
• Klassisches Kaffeehaus: Traditionelles Flair mit Melange, feinen Mehlspeisen und gemütlichen Sitzgelegenheiten zum Verweilen. 
• Frühstücks- & Brunch-Café: Konzentration auf die Morgen- und frühen Nachmittagsstunden mit kreativen Eierspeisen, Bowls und Kaffee-Spezialitäten. 
• Kombinationskonzepte: Cafés mit angeschlossenen Elementen wie Coworking-Spaces, Buchläden, Boutiquen, Ateliers oder Workshops. 
• Café & Take-away Lokal : Coffee-Konzepte, die auf schnelle Bedienung, hohe Kundenfrequenz und geringere Fixkosten setzen.

Helle, lichtdurchflutete 130m² große Räumlichkeiten - die Fläche besticht durch ein offenes Ambiente. 

Schaffen Sie den perfekten Treffpunkt! Diese Räumlichkeiten bieten die optimale Fläche für eine zentrale Barista-Theke sowie vielseitige Sitz- und Loungebereiche, die für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen.

Die großzügige Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre individuellen Geschäftsideen anpassen.

Große Schaufenster bilden die optimale Kulisse für ansprechende Präsentationen, die die Identität Ihres Cafés unterstreichen und sind die perfekte Visitenkarte für Ihr Café-Konzept! Zwei separate Toilettenanlagen unterstreichen den großzügigen Grundriss.

Dieser Hotspot bietet exzellente Voraussetzungen, um ein hochwertiges Third-Wave-Coffee-Angebot (Spezialitätenkaffee) mit einem Konzept für gesundes Frühstück und Take-away zu etablieren. Die Kombination aus Laufkundschaft und treuer Stammkundschaft aus den umliegenden Wohn- und Arbeitsquartieren verspricht starke Umsätze.

• Zusätzlich gehört ein 13,50 m² Kellerabteil zum Gesamtpaket.
• Das Entgelt setzt sich zusammen aus einem monatlichen Nettomietzins von 11,50 Euro pro Quadratmeter, zuzüglich anteiliger Betriebskosten und der jeweils gültigen Mehrwertsteuer.
• Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für jeweils EUR 100,- monatlich angemietet werden.
• Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
• Für unterschiedlichste gewerbliche Zwecke geeignet - wie beispielsweise als Lokal, Schauraum, Büro, Kanzlei, Ordination, Agentur, Handel oder Dienstleistungen etc.

Wichtiger Hinweis für Gastgewerbe-Tätigkeiten:

Zulässig als Betrieb der Kaffeewirtschaft (Betriebsart ohne starke Geruchsemissionen und ohne klassische Vollküche).  Das Nutzungskonzept fokussiert auf Tagescafé-Betrieb  (Ausschank von Heißgetränken und kalten Speisen: Kaffee/ Kuchen/ Frühstück).

• Eine Vollgastronomie ist von diesem Angebot ausgeschlossen!

Maximale Mobilität: Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Hauptverkehrsachsen befinden sich direkt vor der Haustür.

• Hervorragend angebundene Lage nahe dem Großgrünmarkt, der Laxenburger Straße und der Sterngasse. 
• Über die nahegelegene Triester Straße sind Sie optimal an das Straßennetz sowie die Anschlussstellen S1, A23 und A2 angebunden | Mit dem Auto: Schnelle Erreichbarkeit der Triester- und Laxenburger Straße sowie A2, A23 und S1
• Dank der schnellen Busverbindung der Linie 66A gelangen Sie in wenigen Minuten zu den U-Bahnen U1 und U6 | Öffentlich: Bus 66A zu U1 und U6 

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin – Lassen Sie uns in einem persönlichen Gespräch all Ihre Fragen klären – ich berate Sie gern und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Lust auf mehr FLAIR? Weitere besondere Objekte finden Sie auf unserer Website flair.at.

Infrastruktur / Entfernungen

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Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap