Perfekte Lage am Maurer Berg – wunderschön renoviertes Haus mit gepflegtem Garten
Kosten
Kaufpreis
€ 1.380.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. 20% MwSt.
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
• Gas Zentralheizung
• Warmwasser: Elektroboiler
• Holzfenster
- Juli 2026: neuer Boden verlegt im Büro
• Warmwasser: Elektroboiler
• Holzfenster
- Juli 2026: neuer Boden verlegt im Büro
Merkmale
Fläche
120,29 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022
Wohnfläche
120,29 m²
Nutzfläche
184,09 m²
Grundstücksfläche
1.312 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
184.80
HWB-Klasse
G
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der besten Lage des 23. Bezirks, ganz oben am Maurer Berg. Direkt bei den Weingärten und doch in 5 Min. beim Liesinger Platz mit Schnellbahnen und den zahlreichen Geschäften des Einkaufscenters Riverside.
Sie haben einen wundervollen, weitläufigen Garten mit 1312 m² Grundstücksgröße, welcher toll angelegt. Hier ist viel Platz für Sitzecken und ein großes Pool. .
Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und modernisiert und ist somit in einem Topzustand. Der große, sehr einladende, verglaste Eingangsbereich ist als Veranda gestaltet und bringt dem Haus viel Charme. Es ist ein Haus zum Verlieben.
Das Einfamilienhaus wurde mit viel Flair und Liebe gestaltet, sodass Sie praktisch nichts mehr tun müssen, nur einzuziehen.
Zurzeit ist das Haus ca. 120 m² groß, mit dem Untergeschoss 184 m².
Es kann jedoch noch viel zugebaut werden. Erlaubt sind 200 m² bebaute Fläche, dazu erster Stock und Untergeschoss, also fast 600 m² Gesamtfläche.
Erdgeschoss ( ca. 63m²):
• Charmante Veranda als Eingangsbereich
• Esszimmer mit Panoramafenster zum Garten
• Wohnzimmer, offen zum Esszimmer
• Küche, voll ausgestattet, offen zum Esszimmer
• Vorraum, Bad, WC
Obergeschoss ca. 56m²:
• ein großes Schlafzimmer
• eine offene Galerie, ein perfekter Ort zum Ausruhen
• in beiden seitliche Dachbereichen sind kleine längliche ausgebaute Räume: beide eignen sich als Mini- Kinderzimmer oder Home Office oder Garderoberaum.
Untergeschoss (ca. 63m²):
• DREI Räume, die als Schlafzimmer gestaltet werden können, oder auch als Bürobereich
- Badezimmer
Sie haben einen wundervollen, weitläufigen Garten mit 1312 m² Grundstücksgröße, welcher toll angelegt. Hier ist viel Platz für Sitzecken und ein großes Pool. .
Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und modernisiert und ist somit in einem Topzustand. Der große, sehr einladende, verglaste Eingangsbereich ist als Veranda gestaltet und bringt dem Haus viel Charme. Es ist ein Haus zum Verlieben.
Das Einfamilienhaus wurde mit viel Flair und Liebe gestaltet, sodass Sie praktisch nichts mehr tun müssen, nur einzuziehen.
Zurzeit ist das Haus ca. 120 m² groß, mit dem Untergeschoss 184 m².
Es kann jedoch noch viel zugebaut werden. Erlaubt sind 200 m² bebaute Fläche, dazu erster Stock und Untergeschoss, also fast 600 m² Gesamtfläche.
Erdgeschoss ( ca. 63m²):
• Charmante Veranda als Eingangsbereich
• Esszimmer mit Panoramafenster zum Garten
• Wohnzimmer, offen zum Esszimmer
• Küche, voll ausgestattet, offen zum Esszimmer
• Vorraum, Bad, WC
Obergeschoss ca. 56m²:
• ein großes Schlafzimmer
• eine offene Galerie, ein perfekter Ort zum Ausruhen
• in beiden seitliche Dachbereichen sind kleine längliche ausgebaute Räume: beide eignen sich als Mini- Kinderzimmer oder Home Office oder Garderoberaum.
Untergeschoss (ca. 63m²):
• DREI Räume, die als Schlafzimmer gestaltet werden können, oder auch als Bürobereich
- Badezimmer