+++PREISREDUZIERT Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten und Luxusausstattung in zentraler Lage - Jetzt zugreifen!

Erstbezug!!! Neubau 4 Zimmer Wohnung mit Garten!!!

Dieses charmante Erdgeschoß Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause.

Das Objekt verfügt über 4 geräumige Zimmer.

Eckdaten:

• NF: 131,04 m2
• Garten 175,73 m2

EG:

• Vorraum
• Gäste-WC
• Wohnküche
• Abstellraum
• Garten 

UG:

• Gang
• Abstellraum
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 1
• Badezimmer 2

Lage:

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls von Vorteil. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den gängigsten Nahversorgern sowie Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung:

Die offene Wohnküche ist mit hochwertige Marken-Elektrogeräte der Firmen BORA, Siemens und Liebherr. In den Sanitärbereichen wurden italienische Armaturen und Waschtische verbaut. Die Bäder verfügen über eine Regendusche sowie eine Badewanne. Weiters bietet das Haus modernste Heizungsanlagen (Luft-wärme-Pumpe) und ist auf höchstem Niveau isoliert, um niedrige Heizkosten und angenehme Temperaturen im Winter zu gewährleisten. Die Zimmer in UG (Raumhöhe von ca. 3,60 m) werden optimal mit Tageslicht durchflutet.

Die Highlights dieser Wohnung sind ein großer Garten, 3 schöne Schlafzimmer, privater KFZ Stellplatz, moderne Ausstattung und hochwertige Materialien.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap