MODERNES ECKREIHENHAUS MIT GARTEN, TERRASSE UND TIEFGARAGE

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reihenhaus in begehrter Lage des 23. Bezirks Wien-Liesing! Dieses stilvolle Haus kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Umgebung.

Das Haus bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen (Keller, Erd- und Obergeschoss) und überzeugt durch eine helle, offene Architektur.

Raumaufteilung & Highlights:

• Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Patio, einer sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten

• Obergeschoss: drei helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

• Keller: vielseitig nutzbarer Raum (Hobby, Büro), Tageslichtfenster, Wasseranschluss und direkter Zugang zur Tiefgarage

Ausstattung:

• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten, Dampfgarer & 5-Feld-Induktionskochfeld

• Fußbodenheizung über nachhaltige Fernwärme

• Elektrische Rollläden & mehrfachverglaste Fenster

• Edle Marazzi-Fliesen und elegante Details wie indirekte Beleuchtung im Stiegenaufgang

• Große, elektrisch steuerbare Markise auf der Terrasse

• Zwei Garagenplätze plus Tiefgaragenzugang

Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und Naturverbundenheit.

• Öffentliche Anbindung: S-Bahn Wien Liesing, Straßenbahnlinie 62, Buslinien – schnelle Verbindung ins Zentrum

• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe, Riverside Shopping Center rasch erreichbar

• Bildung: Kindergärten, Schulen und höhere Bildungseinrichtungen in Gehweite

• Freizeit: Liesingbach, Perchtoldsdorf mit seinen Heurigen, Lainzer Tiergarten und zahlreiche Parks in direkter Umgebung

Pro KFZ-Stellplatz im Haus dürfen Sie mit zusätzlichen € 25.000,- rechnen. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Zu den genannten Betriebskosten kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu.

Dieses Reihenhaus ist die ideale Wahl für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. 

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap