Moderner Neubau mit 2*Balkonen und vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn nähe

Moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung in 1230

Zur Vermietung gelangt diese attraktive Neubauwohnung in einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2023 in 1230 Wien.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie innovative Haustechnik und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Dank moderner Bauweise, energieeffizienter Gebäudetechnik und zahlreicher Komfortmerkmale eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare und Familien.

In wenigen Gehminuten zur U-Bahn-Linie U6 bzw. zur Badner Bahn. So können Sie die Ruhe des Stadtrandes genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit dem Westfield Shopping City Süd gesorgt.

Hinweis: Die derzeit veröffentlichten Fotos stammen teilweise aus vergleichbaren Wohnungen desselben Hauses und dienen der Veranschaulichung von Ausstattung und Ausführungsstandard. Originalbilder der gegenständlichen Wohnung werden in Kürze ergänzt.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 71,47 m²
• Zimmer: 3
• Freifläche: Balkon
• Gesamtmiete: € 1450
• Kaution: 6 Monatsmieten 
• Verfügbar ab: 01.09.2026

Hochwertige Ausstattung

Bereits beim Betreten der Wohnhausanlage zeigt sich der moderne Anspruch dieses Neubauprojekts. Die Liegenschaft verfügt über eine innovative Video-Sprechanlage mit Gesichtserkennung, welche eine komfortable und sichere Türöffnung ermöglicht.

Die Wohnung selbst besticht durch helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien.

Besondere Highlights

• Neubau aus dem Jahr 2023
• Hochwertige Ziegelmassivbauweise
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Fußbodenkühlung unterstützt durch PV Anlagen für angenehme Temperaturen im Sommer
• Vorbereitung für die Installation einer Klimaanlage
• Moderne Video-Gegensprechanlage
• Gesichtserkennung zur Türöffnung
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• E-Ladestation bei jedem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
• Zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausführung
• Hervorragende Infrastruktur
• unterstützt durch PV Anlagen

Kostenaufschlüsselung

Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 1450 Euro

Kaution = 6 Monatsmieten

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Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Einige der veröffentlichten Bilder wurden gegebenenfalls digital bearbeitet bzw. mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap