***Moderne Mietwohnung mit Balkon in der Gregorygasse***

***Moderne Mietwohnung mit Balkon in der Gregorygasse***

Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Gregorygasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den sonnigen Balkon, sowie die gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur. Ideal für Singles oder Paare!

Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche – die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden!

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 59,45 m²

• Balkon: ca. 7,60 m²

• Miete: € 1.085,- pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt)

• Stockwerk: 4. Liftstock

• Verfügbarkeit: ab 01.12.2026

• Befristung: 5 Jahre

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wohnung:
Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 59,45m2 Wohnfläche und ca. 7,60m2 Balkon liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 11,31m2 Vorraum
• ca. 26,82m2 Wohnküche
• ca. 13,20m2 Schlafzimmer
• ca. 4,43m2 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• ca. 2,02m2 WC mit Waschbecken
• ca. 1,67m2 Abstellraum
• ca. 7,60m2 Balkon 

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und dennoch gut angebundenen Gregorygasse im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnruhe.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, ebenso wie Cafés, Restaurants und Apotheken. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Kosten:

• monatliche Miete: 1.085,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 19,48 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <3.750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap