LIESING GARDENS - Wohnen am Liesingbach - Dachgeschoßwohnung mit Grünblick - bezugsfertig zu kaufen in 1230 Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 569.000,00
Betriebskosten
€ 159,18
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Klimafreundliches Wohnen
• Erdwärmepumpe & Geothermie
• Photovoltaikanlage am Dach
• Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
• Fußbodenheizung und -Kühlung
• Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Hochwertiges Ausstattungskonzept
• Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
• Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
• Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
• Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Dachfenster mit außenliegenden Rollos
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 1,65 /m² netto
• Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
• Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
• Erdwärmepumpe & Geothermie
• Photovoltaikanlage am Dach
• Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
• Fußbodenheizung und -Kühlung
• Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Hochwertiges Ausstattungskonzept
• Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
• Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
• Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
• Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Dachfenster mit außenliegenden Rollos
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 1,65 /m² netto
• Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
• Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
Merkmale
Fläche
79,51 m²
Baujahr
2026
Wohnfläche
79,51 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
31.90
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit
Lebensqualität pur im Süden von Wien - direkt am Erholungsgebiet Liesingbach
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen 34 m² großen Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon mit Morgensonne.
Die beiden Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sind ebenfalls in die ruhigen, grünen Innenbereiche der Anlage gerichtet.
Highlight im modernen Bad ist die Walk-in-Dusche und das Doppelwaschbecken. Die separate Toilette bietet ein Handwaschbecken.
Ein großzügiger Vorraum mit Staufläche sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Wohnoase.
Diese perfekt aufgeteilte Wohnung ist 80 m² groß, liegt im Dachgeschoß und biete alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie. Hier finden Sie wunderbares Wohnambiente sowie entspannte Stunden auf Ihrem 10 m² Balkon.
Endenergiebedarf: 37.40
Lebensqualität pur im Süden von Wien - direkt am Erholungsgebiet Liesingbach
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen 34 m² großen Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon mit Morgensonne.
Die beiden Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sind ebenfalls in die ruhigen, grünen Innenbereiche der Anlage gerichtet.
Highlight im modernen Bad ist die Walk-in-Dusche und das Doppelwaschbecken. Die separate Toilette bietet ein Handwaschbecken.
Ein großzügiger Vorraum mit Staufläche sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Wohnoase.
Diese perfekt aufgeteilte Wohnung ist 80 m² groß, liegt im Dachgeschoß und biete alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie. Hier finden Sie wunderbares Wohnambiente sowie entspannte Stunden auf Ihrem 10 m² Balkon.
Endenergiebedarf: 37.40