LIESING GARDENS - Bezugsfertige Doppelhaushälfte mit Eigengarten beim Liesingbach - zu kaufen in 1230 Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 799.000,00
Betriebskosten
€ 212,22
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Beheizung
Erdwärme
Garten
Ja
Gartenfläche
98,97 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Die Doppelhaus-Hälften sind mit einer Alarmanlage ausgerüstet.
Das Projekt bietet ein attraktives Ausstattungskonzept
• Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
• Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
• Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
• Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Dachfenster mit außenliegenden Rollos
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Einlagerungsraum im Keller
Begrünte Pergolawege sowie eine großzügige Gartenlandschaft schaffen Grünraum mit vorteilhaftem Mikroklima.
Die monatlichen Nebenkosten geschätzt setzen sich zusammen aus
• Betriebskosten € 1,65 /m² netto
• Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
• Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
Das Projekt bietet ein attraktives Ausstattungskonzept
• Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
• Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
• Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
• Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Dachfenster mit außenliegenden Rollos
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Einlagerungsraum im Keller
Begrünte Pergolawege sowie eine großzügige Gartenlandschaft schaffen Grünraum mit vorteilhaftem Mikroklima.
Die monatlichen Nebenkosten geschätzt setzen sich zusammen aus
• Betriebskosten € 1,65 /m² netto
• Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
• Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
Merkmale
Fläche
105,92 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2026
Wohnfläche
105,92 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
32.50
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit
Lebensqualität pur im Süden von Wien
Diese einzigartige Doppelhaushälfte mit privatem Eigengarten wartet auf Sie.
Freuen Sie sich auf Ihre Family-Oase und wohnen Sie auf ca. 106 m² mit 4 Zimmern verteilt auf 3 Ebenen. Highlights sind die 2 Terrassen, der private Eigengarten mit ca. 124 m² Größe sowie die Ausrichtung nach Süden.
Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen
• Erdwärmepumpe & Geothermie
• Photovoltaikanlage am Dach
• Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
• Fußbodenheizung und -Kühlung
• Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Raumaufteilung
• Wohnküche ca. 30 m²
• 2 Zimmer auf Ebene 2
• Schlafbereich mit Zugang zur ostseitigen Terrasse im Dachgeschoß
• 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum
• 1 Terrasse im Erdgeschoß zum Garten ca. 14 m², Eigengarten ca. 124 m²
• 1 Terrasse im Dachgeschoß ca. 8 m²
Endenergiebedarf: 37.40
Lebensqualität pur im Süden von Wien
Diese einzigartige Doppelhaushälfte mit privatem Eigengarten wartet auf Sie.
Freuen Sie sich auf Ihre Family-Oase und wohnen Sie auf ca. 106 m² mit 4 Zimmern verteilt auf 3 Ebenen. Highlights sind die 2 Terrassen, der private Eigengarten mit ca. 124 m² Größe sowie die Ausrichtung nach Süden.
Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen
• Erdwärmepumpe & Geothermie
• Photovoltaikanlage am Dach
• Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
• Fußbodenheizung und -Kühlung
• Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Raumaufteilung
• Wohnküche ca. 30 m²
• 2 Zimmer auf Ebene 2
• Schlafbereich mit Zugang zur ostseitigen Terrasse im Dachgeschoß
• 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum
• 1 Terrasse im Erdgeschoß zum Garten ca. 14 m², Eigengarten ca. 124 m²
• 1 Terrasse im Dachgeschoß ca. 8 m²
Endenergiebedarf: 37.40