Lichtdurchflutete 3 Zimmer mit Balkon in Grünruhelage im Dachgeschoß - bezugsfertig zu kaufen in 1230 Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 449.000,00
Betriebskosten
€ 132,34
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Beheizung
Erdwärme
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Klimafreundliches Wohnen
• Erdwärmepumpe & Geothermie
• Photovoltaikanlage am Dach
• Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
• Fußbodenheizung und -Kühlung
• Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Hochwertiges Ausstattungskonzept
• Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
• Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
• Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
• Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Dachfenster mit außenliegenden Rollos
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weitere Staufläche
• Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 1,65 /m² netto
• Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
• Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
• Erdwärmepumpe & Geothermie
• Photovoltaikanlage am Dach
• Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
• Fußbodenheizung und -Kühlung
• Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Hochwertiges Ausstattungskonzept
• Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
• Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
• Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
• Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Dachfenster mit außenliegenden Rollos
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weitere Staufläche
• Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 1,65 /m² netto
• Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
• Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
Merkmale
Fläche
66,13 m²
Baujahr
2026
Wohnfläche
66,13 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
31.90
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit
Lebensqualität pur im Süden von Wien - direkt am Erholungsgebiet Liesingbach
Für alle Lebensabschnitte – von der Familiengründung bis zum wohlverdienten Ruhestand – und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität.
Dachgeschoß-Terrassenwohnung - westlich ausgerichtet
Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon verfügt über einen 35 m² großen Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich. Genießen Sie Sunset-Feeling und entspannte Stunden im Freien.
Highlight im modernen Bad ist die Walk-in-Dusche, das Doppelwaschbecken und die große Spiegelfront. Die beiden Schlafräume mit je 15 m² liegen nach Osten gerichtet, über die Dachfenster können Sie den Sonnenaufgang beobachten.
Die Wohnung ist 86 m² groß, liegt im Dachgeschoß und bietet alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie.
Endenergiebedarf: 37.40
Lebensqualität pur im Süden von Wien - direkt am Erholungsgebiet Liesingbach
Für alle Lebensabschnitte – von der Familiengründung bis zum wohlverdienten Ruhestand – und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität.
Dachgeschoß-Terrassenwohnung - westlich ausgerichtet
Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon verfügt über einen 35 m² großen Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich. Genießen Sie Sunset-Feeling und entspannte Stunden im Freien.
Highlight im modernen Bad ist die Walk-in-Dusche, das Doppelwaschbecken und die große Spiegelfront. Die beiden Schlafräume mit je 15 m² liegen nach Osten gerichtet, über die Dachfenster können Sie den Sonnenaufgang beobachten.
Die Wohnung ist 86 m² groß, liegt im Dachgeschoß und bietet alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie.
Endenergiebedarf: 37.40